【大紀元2015年02月13日訊】（大紀元記者錢盈盈綜合報道）樓市繼續熾熱，各大發展商趁歲晚陸續公佈羊年推盤大計。二手細價樓因盤源少仍繼續受到追捧，幾乎日日爆出破頂新價。不過，紀惠集團行政總裁湯文亮「爆煲論」後，引起市場爭議。另一邊豪宅部份，卓能旗下豪宅「壹號九龍山頂」減價三成後，即沽出7伙單位。此外，嘉里以近24億元投得筆架山龍翔道住宅地，樓面呎價逾兩萬元，奪得「九龍新地王」美譽。
利嘉閣研究數據顯示，2015年本港共有83個一手新盤項目，合共33,751伙可供發售，按年增加9%，並創10年新高。年內發展商集中火力推售中小型單位，利嘉閣總裁廖偉強預期，今年中小型樓價繼續上升，升幅約5%至10%，豪宅價格看高一線，有機會升5%。
壹九豪宅劈價吸客
卓能荃灣壹號九龍山頂因推售30伙首日零成交，繼而大減三成再重新推出市場，即成為吸客焦點，一口氣沽出7伙。卓能執行副主席趙式芝露出會心的笑容並透露，壹號九龍山頂買家以用家為主，相信只有一或兩名投資客，暫未見大陸買家。
市場消息，日前沽出的七伙全部屬於實用面積973方呎的B室單位，市值約7,700萬元，買家多為同區換樓客。
中原預測大陸買家遞增
全球主要央行放水減息，勢必刺激香港樓價上升，同時亦會吸引大陸買家重臨。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，預期2015年內地買家佔一手樓市的比例，可以上升至一成半水平。
2014年全年一手私人住宅市場，已知大陸個人買家宗數比例11.6%。預期2015年全年佔宗數比例升至一成半水平，佔金額比例升到兩成水平。二手樓方面，已知大陸買家佔宗數比例4.0%，預期2015年全年佔宗數及金額比例，均升逾半成水平。
預期2015年全年整體私人住宅市場佔宗數比例，大陸買家可以升到一成水平，佔金額比例可以升到一成半水平。
據美聯物業董事歐沚軒表示，業界多以買家姓名的普通話拼音來分辨是否大陸買家。但該數字是否最為準確則不置與否。但如何釐定香港人大陸人，來港已經七年的梁小姐，就曾向本報透露，大批已經移居香港七年以上的大陸人士，會幫親朋好友用自己的姓名在港置業。「這個很容易，政府根本查不出來。」她亦坦言，自己的親戚亦很容易的將幾萬人民幣現金背出境外。
豪宅地皮不憂客 嘉里稱王
近期豪宅地皮是焦點，繼早前何東花園以51億元巨額易手後，日前嘉里又以24億元投得筆架山龍翔道住宅地，樓面呎價逾兩萬元，打破華懋於四年多前，以呎價1.8萬元投得的九龍塘義德道地皮的舊紀錄，奪得九龍新地王美譽。
據悉，該項目在截標前共接20份標書，吸引中、港、星三地財團競投，其中本港大財團包括長實、新世界、信置，會德豐，恆地，莊士中國與新加坡鴻褔集團合組，以及上月公佈重組之後首度出擊的中信股份等。
嘉里擊敗另外19個財團，以23.898億元奪得，以最高可建樓面面積約11.64萬方呎計算，平均每呎樓面地價約20,534元，大幅高於市場預期37%。呎價計更是九龍歷來最貴地皮。
同區二手業主知道有發展商高價投地消息後，部份出現封盤。據悉，畢架山花園的4座中層戶，單位實用面積為845方呎，原先叫價1,100萬元，業主眼見有發展商高價投地消息，即表示暫不賣，另外，畢架山一號的8座低層單位，實用面積為990方呎連一個車位，原先叫價2,100萬元，亦打算觀望至過年後再作打算。
責任編輯：黃浩
