【大紀元2015年02月22日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）惠譽（Fitch）信用評級機構最近一份新的報告顯示，房地產投資活動正在擊碎澳洲人擁有自己住房的夢想。悉尼和墨爾本房價水平過高，越來越多想要買房的人只能繼續租房住。
報告中稱，省會城市強勁的房價與最近激增的投資者需求，再加上低利率的促進作用，將首次購房者鎖在了市場外，他們只能選擇租房。
自住房已經從2000年的70.7%下降至2012年的67.5%，報告說，官方數據顯示首次購房者在2014年創下了記錄低點。毫無疑問，首次購房者正在被市場推出局外。
惠譽預計，只要利率維持在目前的低水平，投資房的稅收優惠依然存在，悉尼和墨爾本的投資需求就會持高不下。
一些房地產分析師和經濟學家先前否認投資者將首次購房者推出市場外的觀點，理由是他們的目標是不同類型的房產。但惠譽稱這已被視為世界各地的一種趨勢，緊縮的信貸和承受能力的困難會繼續使全球許多國家自住房水平受限，首次購房者在很大程度上被市場淘汰。現在澳洲的投資貸款佔到了新增貸款的50%。
但悉尼和墨爾本的房價的上升形成了對租金收益的壓力，有可能使房產投資者的興趣在2015年裡下滑，這有利於降低房價的上漲幅度。
根據該報告，房產投資者的情緒是易變的，如果有另外資產類別能提供更好的收益，預計投資者對房產的興趣就會下降，從而影響到房產的需求和價格。
惠譽預計，2015年澳洲住房價格的上漲將從2014年的7%放緩至4%。過去18個月上漲幅度達15%，澳洲房價的可負擔性已達到高水平，預計2015-16年度的增長會緩和下來。
此前，德意志銀行（Deutsche Bank）一項新的全球房價的調查發現，臥龍崗（Wollongong）的房價比紐約的更貴，悉尼的住房比多倫多、華盛頓、邁阿密更貴。
房地產專家庫捨（Kusher）表示，房價一直在上漲，而租金增長率卻是十多年來的最低水平，省會城市過去12個月的租金僅上漲1.8%。預計住房租金在2015年會繼續低迷。
他說：「人們對悉尼房產的負擔能力存在障礙，墨爾本也好不到哪裏去，這使一些購房者越來越難以進入市場。此外，低租金收益率與更嚴厲的投資購房貸款標準，將有可能挫傷市場中非常活躍的投資者，因而可能會降低2015年房產的需求。」
責任編輯：簡玬
