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學者:中國地產市場已達臨界點

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【大紀元2015年02月26日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)進入2015年,大陸樓市依然是外界持續關注熱點。近日,港媒發表學者評論文章稱,中國地產市場已達臨界點。今年以來,大陸樓市持續低迷態勢,並面臨「人口拐點」的「驚天大考」。

2月25日,香港《南華早報》發表題為<中國地產市場已達轉捩點>一文。作者是恆德國際創始合夥人兼旗下英文期刊《中國經濟與政策》主編趙廣彬。文章稱,中國過去一年採取了多項溫和措施以控制地產泡沫。影響所及,大型開發商加快了海外投資的步伐。

文章表示,地產行業發展的速度屬於經濟問題,但泡沫爆破卻是政治問題,足以影響中國的社會穩定。深圳最大的地產公司佳兆業集團最近瀕臨破產,一旦破產,深圳市政府是否承擔得起隨之出現的社會代價,又是否能面對可能觸發的全國性危機?

作者表示,去年中國國內生產總值7.4%的增長是中國24年來最低的增長率,許多行業生意也大幅下跌。中國每月的經濟指標也顯示,中國的經濟增幅很可能繼續收窄。如今有人擔心,隨著中國經濟進一步放緩,政府或會進一步調整地產業,以維持增長。

萬科集團主席王石近期表示,儘管國內存在地產泡沫,但泡沫會否爆破,目前取決於當局會否推出更多刺激措施。

作者稱,王石的言論也是一個警告,即用以刺激經濟的貨幣政策將進一步放大地產泡沫。

文章说,今年由於經濟持續面臨下行壓力,當局可能會推出更多寬鬆措施。不過,這些措施並不足以令地產行業妄想或預期,以為當局將推出援助政策。

文章最後稱,隨著銷量下降、開發商趨向多元化,中國的地產市場似乎已達到臨界點。

據大陸金羊網2月8日報導,方正證券研究所最新研究報告顯示,2015年之後,大陸20-64歲勞動力開始負增長,即中國「人口拐點」來到。日本和歐洲部份國家和地區在「人口拐點」到來前後,經濟危機如影隨形,首當其衝是對房地產的衝擊。

報導稱,這次樓市的「難題」是樓市賴以生存的、最根本的需求即「人口紅利」在逐漸消失,這不是政策和資金能解決的問題,沒有開發商能夠逃避這道「驚天大考」。

今年以來,大陸樓市持續低迷。

據2月17日大陸公佈的住房信息顯示,1月份70個大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)銷售價格同比下跌5.1%,為連續五個月下跌且跌幅持續擴大。同時,二手房價降幅擴大。

據大陸財新網2月2日報導,易居研究院的數據顯示,在其監控的288個主要城市中,165個城市一手房價格指數環比繼續下跌,二手房價格也連續8個月下滑。全國房價已經連跌十個月,同比連續兩個月下降,跌幅擴大至1.22%。

據《美國之音》此前報導,數據顯示,中國房地產市場2014年出現嚴重下滑。很多分析認為,房地產持續低迷是2015年中國經濟面臨的最主要風險之一。

紐約城市大學政治學教授夏明認為,中國房地產市場嚴重供過於求,泡沫破裂基本是必然的。其實中國房市泡沫破裂已被預測很久了,它早該垮了。

責任編輯:高靜

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2015-02-26 5:33 AM
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