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2015年人口拐點來到 大陸樓市形勢嚴峻

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【大紀元2015年02月09日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)2014年大陸樓市持續低迷。近日大陸媒體報導,2015大陸「人口拐點」來到,而「人口拐點」到來前後,經濟危機如影相隨,首當其衝的是房地產。2015年,大陸樓市面臨史上最嚴的這一「大考」。

據大陸金羊網2月8日報導,2015年之後,中國「人口拐點」來到。據方正證券研究所最新的研究報告顯示,2015年之後,大陸20-64歲勞動力開始負增長。方正證券首席宏觀研究顧問蘇劍教授認為,勞動力是驅動經濟增長的引擎,日本和歐洲部份國家和地區在「人口拐點」到來前後,經濟危機如影隨形,首當其衝是對房地產的衝擊。

報導稱,一直以來,「樓市拐點」就像「狼來了」喊了很多年。但這一次「狼」是否真要來了?因為這一次的「難題」不是政策,政策能調整,也不是資金,資金融資的門路總會有。這次的「難題」 是樓市賴以生存的、最根本的需求即「人口紅利」在逐漸消失,這將會在樓市中掀起驚濤駭浪。樓市這道「驚天大考」沒有開發商能夠逃避。

報導稱,數據顯示,中國15-49歲總育齡婦女和20-29歲黃金年齡育齡婦女都在2012年開始負增長。未來中國人口「生的少了,老得快了」,對樓市最直接反映是:「人少了,房子多了」,特別在庫存量大的城市,房子賣不出去了。

報導稱,統計數據顯示,20-64歲勞動力2015年之後開始出現負增長,被稱之為「人口拐點」。在人口經濟學現象中,「人口拐點」到來往往與經濟衰退對應,也常與樓市崩盤有密切關聯。如日本在1992年人口結構出現拐點之後,房地產泡沫破裂,地價大幅下降。

大陸樓市持續低迷

據大陸財新網2月2日報導,易居研究院的數據顯示,在其監控的288個主要城市中,165個城市一手房價格指數環比繼續下跌,二手房價格也連續8個月下滑。全國房價已經連跌十個月,同比連續兩個月下降,跌幅擴大至1.22%。

去年,大陸樓市持續低迷,多地政府紛紛出台救市政策。去年9月30日,中共央行及銀監會下發房貸新政,期望更多投資者再次湧入市場,但樓市依然持續低迷。

據《美國之音》日前報導,中國房地產市場2014年出現嚴重下滑。數據顯示,144家上市房企中74家出現業績下滑,樓市銷售額加速下滑,從同比持平到下降10%。由於房地產業對中國經濟影響巨大,很多分析認為,房地產持續低迷是2015年中國經濟面臨的最主要風險之一。

紐約城市大學政治學教授夏明認為,中國房地產市場嚴重供過於求,泡沫破裂基本是必然的。其實中國房市泡沫破裂已被預測很久了,它早該垮了。

摩根大通首席經濟學家朱海斌預計,2015年大陸房地產市場將繼續調整,投資可能進一步放緩至5%-6%,住房價格可能會進一步下降,預計全國範圍的房價跌幅將在5%-10%內,二線和三線城市跌幅更大。

責任編輯:林銳

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2015-02-09 6:33 AM
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