紐省綠黨提議抑制房租上漲計劃

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【大紀元2015年03月01日訊】(大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導)澳洲人購買第一棟房產變得日益困難,越來越多的人正在面臨著一身租房的前景。

據澳洲新聞網報導,由此,澳洲紐省綠黨宣佈了一項削弱房主權力的計劃,以保障租房者利益。紐省綠黨一名候選人提出改變租房權利的條例如下:

-只允許房主每年加租金一次

-租金上升幅度應與通貨膨脹率相當(或居民消費價格指數,通常每年增加2%至3%)

-房主不能在沒有正當理由下驅逐房客。

Newtown議席的綠黨候選人珍妮‧梁(Jenny Leong)於近期宣佈該條例,以保障租戶利益,應對在壓力過大的住房市場裡的不公正待遇。

珍妮‧梁說:「我認為大家很明確,悉尼已成為最昂貴的生活地方之一。在這裡轉變成長期租房已是常態。」

從去年11月的國際貨幣基金組織的報告發現,住房價格與平均收入的比例為31.6%,高於澳大利亞歷史的平均水平。因此,擁有房子的可能性進一步遠離澳洲人的平均水平,房子租金的價格也直線上升。

悉尼內城區的平均租金在1991年至2011年二十年裡增長了207%,而整個大悉尼地區增長了163%。

珍妮‧梁說:「非常清楚我們生活在這個城市裡存在著負擔能力的危機,我們需要研究如何解決這個反映著社會需求的問題,並不一定總是保護利潤或利益。」

擬議的條例將保障租房者在租期內不會受到無理由的驅逐。她說:「偶爾有狡猾的房主趕走租戶,然後他們可以提高租金。」

該計劃還可以防止一年裡上漲租金超過一次,除非能夠提供正當的理由,如房產作出了顯著的改善。

住在悉尼內西區24歲的律師助理高爾(Chris Gall)表示,他的房租吃掉了他的大部份收入,「悉尼是令人難以置信的昂貴,甚至很難租到我能負擔得起的哪怕是分租的獨立房。」

他曾經歷過幾次連續的租金上漲,造成了經常搬家。他說:「最大的問題是租房的穩定性,不知道房東是否會按照需求進行的維修。很多時候房東與房地產經紀人保持沉默,但是當你提醒他們需要維修時,如沒有電視天線、漏水的淋浴噴頭或幾個破裂的瓷磚,他們會記住,隨之而來就會有房產檢查及上漲租金。」

「對我來說,最大的憂慮,是否可以在那裏再住幾個月。經常搬家很有壓力,因為該地區的租金負擔能力非常糟糕。找房主維修任何東西而不必擔心漲租金成為做夢。這是我的同齡人一直存在的焦慮,一種揮之不去的無安全感。」

綠黨稱,紐省已過時的住房租賃法對租房者防止房租過度上漲的保護很少。

聯邦政黨希望擴展此政策於紐省以外,提議一個國家標準,規定租房者面臨緊急問題的最低標準,確保租期的安全和租金價格的公平。

紐省公平交易廳長梅森-考克斯(Matthew Mason-Cox)的一名女發言人表示,現行立法涉及很多綠黨計劃中提出的問題。

這位發言人說:「在住房租賃法下,對租金的漲幅和提前通知租房者方面有明確的規定。租戶還可以選擇去紐省民事與行政管理審裁庭對租金上漲提出異議。紐省公平交易廳已經推出了免費的公平交易租戶投訴服務,對租戶非常受用。新的服務為租房者提供了一個替代性糾紛解決途徑,房地產經紀人與房主需要通過更為正式及通常昂貴的糾紛處理渠道。」

責任編輯:簡玬

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