文|Hamptons International地產代理公司的研究總監菲奧諾拉·歐萊（Fionnuala Earley）
涉及到投資房地產的時候，首先要摸清市場的走向。顯然，英國房市去年的聚焦點在於倫敦和英格蘭南部。Hamptons公司最近針對全英各地的房市，以郵政編碼為最小單位進行了房價分析。結果表明，在2014年房價增長最快的地區毫不意外當屬英國首都倫敦。
有趣的是，在把倫敦和英格蘭南部的郵政編碼拿掉之後，全英房價增長排名前十的地區只剩西北部的Chester West和威爾士/英格蘭交界處的Hay on Wye兩地了（參照表1）。
Chester West地區包括歷史名城Chester，榮登房市排行榜（倫敦之外）。這里的房價在2014年增長了22％以上，漲幅巨大，但這個增幅也仍只相當於倫敦增長的2/3。這也是英國南北房價差距繼續拉大的明顯證據。
在倫敦以外，英格蘭南部的地區支配了房價增長的排名。薩里郡（Surrey）北部的Coulsdon、Warlingham和Caterham地區排名都很高，交易量也出現了兩位數的增長。此外，倫敦北面的劍橋房市表現也很出眾，平均房價增長了16％以上。
在倫敦地區之內，也存在著明顯的南北價格鴻溝。排行榜前10的地區中，8個都位於泰晤士河南岸，僅有而Belgravia區和Hackney二區位於泰晤士河北岸。（參照表2）
在Belgravia——高居榜首的地區——2014年房價增長為34.7％。不過這個地區的平均房價可達到500萬英鎊，顯然Belgravia的房市對象是數量有限的高淨值個人。鑒於倫敦市中心黃金地段（PCL）房價在去年快速上漲，我們預計這一地區的房價增速在2015年將冷卻至僅上漲0.5％。
在倫敦西南部，Brixton和Battersea的房價分別增長了29％和30％。但隨著房產供應的庫存水平上升，有跡象表明購房者越來越不願意承擔過高的房價，因此2014年最後幾個月增長步伐已經放緩。事實上，儘管樓價上漲，但Brixton和Battersea的交易量卻出現了下跌，同比分別降低了10%和7%。
對於倫敦地區的排行榜，東南部各自治鎮收走了其餘部分，而且這些地區的交易量同比也有所增加。特別是在2014年，New Cross、Peckham、Forest Hill和East Dulwich地區的房價增長都超過了30％，比倫敦的平均增長21％要高出許多。
数据来源：Hamptons International
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