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北歐大紀元斯德哥爾摩將辦瑞典房產諮詢會

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【大紀元2015年03月19日訊】(大紀元記者張翼瑞典報導)2015年5月9日星期六下午,北歐大紀元報社將在Quality Hotel Friends舉辦有關瑞典房產的研討會。現場會有房產中介、律師及區政府為華人介紹買賣房產、經營家庭旅館或長期出租住房的相關規定、瑞典房地產的走向分析等華人關心的問題。本文所有圖由蘇爾納 (Solna)區政府與房產中介公司HusmanHagberg提供。

大紀元報社將負責對所有信息進行現場中文翻譯。研討會期間還有展銷會,一些新建房和裝修公司、室內裝潢專家等將到場為與會者提供諮詢服務。

會議地點選定在大斯德哥爾摩內新建房最多的地區之—、蘇爾納(Solna)區舉辦。根據區政府的預測,在未來的10年間該地區將計劃新建14000個住宅。3月11日蘇爾納區政府舉辦的工商金融界的定期見面會上,大紀元採訪了蘇爾納區的市長格蘭伐克(Pehr Granfalk)和房產中介公司經理哈格白爾(Barbro Hagberg)。

蘇爾納(Solna)—— 瑞典稅率最低的地區

市長格蘭伐克介紹蘇爾納區是瑞典全國面積相對最小的地區,同時又是住房及企業密度最高的地區之一。該區直接就在斯德哥爾摩市區周邊,歷年來都是全瑞典稅務最低的地區之一。加上注重給中小企業提供服務,使蘇爾納一直被譽為「對中小企業最友好」的地區,同時社區服務和福利也不輸於其它周邊地區。

蘇爾納地區內大約有1/3的面積是綠地,包括數個國家公園,其中擁有王儲維多利亞公主的私邸宮殿的Haga公園區、老皇宮Uriksdahls Slott區和新建房區Arena Stad附近的鳥類天堂Råstasjö湖區。

格蘭伐克表示,該區的華人較多,除了卡羅林斯卡醫學院的學者、學生外,還有兩三個學生區:Bergsharma、Västraskogen和正在新建的Huvudsta區。很多華人學生選擇自己熟悉的住宅區,畢業後就在蘇爾納定居。他說蘇爾納區有很多其它國家的移民,占總人口的30%,但他們很好地融入了瑞典主流社會。

多年來蘇爾納區主要是保守黨執政。格蘭伐克認為,一般保守黨是在高收入、高教育、少移民、多別墅少高樓的地區——如Danderyd, Djursholm等地區得到的選票率高。而蘇爾納地區中小企業多、工薪階層是主流,經濟危機和下降時期,蘇爾納區經濟相對穩定,所以多年來對保守黨的低稅支持率比較穩定。

供不應求的瑞典房產市場

哈格白爾是房產中介公司HusmanHagberg的蘇爾納區經理,專門負責該地區的新建房的出售。她的公司有過不少華人顧客,親身體會了華人購買房產的實力。她提醒在瑞典買房的人不論國籍,都要有銀行賬戶,也就是不接受現金。瑞典歡迎外來投資,不過由於今年歐盟反洗黑錢政策,各大銀行都受金融監管,針對企業和個人都有比較嚴密的監管系統。

哈格白爾說斯德哥爾摩和瑞典其它大城市多年住房供不應求,房價飆升不降,一方面的原因是新建房數量不夠,另外一方面是由於瑞典買賣房產的相關稅務政策,導致舊房的賣房量上不來。因為買房、賣房出現的差價會被打稅,不少瑞典老人居住了幾十年的老宅,房價可能翻了幾十倍,賣房時出現的重稅讓很多人望而生畏,故而房源少。

據哈格白爾說,首批Arena地區的新房都已售罄。現在出售的是高層樓房頂層的「別墅Town House」:以高層房頂為平地,2層樓別墅,有花園和室外活動綠地,就像空中花園一樣。房頂別墅的平均售價是每平方米不到四萬瑞典克朗(約合4000歐元),每套公寓約120-160平米。目前正在熱銷中。

多個北歐之最的斯德哥爾摩之衛星城

近年來蘇爾納區的新建地區有多個著名的項目,包括2012年竣工的北歐最大足球場——「朋友體育場」(Friends Arena),原名為「瑞典銀行體育場」(Swedbank Arena)。瑞典銀行的總部也剛搬到一步之遙的松的貝爾(Sundbergerg)區。另一瑞典四大銀行之一—— 斯堪的納維亞銀行SEB將在2016年把總部遷到蘇爾納區新建區Arena Stad。這個地區將成為瑞典新的金融中心。

2015年秋季北歐最大的室內商城——斯堪的納維亞商城(Mall of Scandinavian)竣工。新體育場、新酒店Quality Hotel Friends、和這個將擁有250多個商店的室內商城、新興的住宅與商業區 Arena、Frösunda、Haga、Ulriksdal/Järva Stad等區,將把蘇爾納地區打造成為新興大城市,目前蘇爾納區也在加緊開通地面火車、地鐵等公交系統和學校等。

更多即時信息將在大紀元舉辦的研討會上提供。

責任編輯:楊亦慧

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2015-03-19 10:39 AM
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