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七萬單身港人居屋置業夢空

白表攪珠中首兩個號碼才可揀樓 房委會擬增單身配額

新居屋昨日攪珠決定揀樓次序。今期白表有超過12萬份申請,單身申請者即使抽中號碼,亦未必有機會揀樓。(宋祥龍/大紀元)(宋祥龍/大紀元)

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【大紀元2015年03月27日訊】(大紀元記者李玲浦香港報導)政府時隔12年才再推出、被形容為抽中如中六合彩的新居屋,昨晨正式公佈攪珠結果。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝坦言,申請人較預期多,預計白表申請人只有首兩個攪珠號碼(即67及80)有機會揀樓,當中六成人,即七萬多名白表單身人士上樓機會微乎其微。有市民批評特首梁振英房屋政策處理失當,未能照顧基層人士,令市民要捱苦日子。

香港住屋難,年初政府施政報告中透露,香港私人住宅超過一半實用面積小於50平方米。目前香港約有29%人口住公屋,17%住居屋。今次時隔12年才推出的新居屋,引起全城搶購。

1月截止的新居屋共獲得13.5萬份申請,超額認購62倍,創歷史紀錄,當中12萬多是白表,單身佔六成,約7萬多人。因為申請人數眾多,加上要核查是否有家庭分拆幾張名單入表,房委會需要較多時間處理,延至昨晨才在樂富居屋銷售中心攪珠,以決定申請人的揀樓次序。合資格的申請人將獲通知揀樓日期,首批幸運兒最快5月可揀樓。

攪珠號碼為綠表及白表編號最後兩個數字,首20個攪珠結果分別為:67、80、98、62、29、74、75、60、37、19、59、14、00、61、72、58、35、48、01、40。

新居屋昨日攪珠決定揀樓次序。今期白表有超過12萬份申請,單身申請者即使抽中號碼,亦未必有機會揀樓。(宋祥龍/大紀元)(宋祥龍/大紀元)
新居屋昨日攪珠決定揀樓次序。今期白表有超過12萬份申請,單身申請者即使抽中號碼,亦未必有機會揀樓。(宋祥龍/大紀元)(宋祥龍/大紀元)

單身人士抽中也渺茫

今批新居屋共有2,160個單位,綠表約11,500份,白表約123,500份,按綠白表六四配屋比例,綠表揀樓機會是9比1,白表則為134比1。他舉例,如首個號碼67號,白表共有1,235份申請表,但只可以選964個單位,初步估計,抽到頭兩個號碼的白表申請人才有機會揀樓。而綠表則是首12個號碼才有機會揀樓。

不過,並非抽中就有機會選樓,黃遠輝表示,若計算家庭申請者優先的因素,例如家庭申請者如有一名長者成員,可獲優先揀樓,單身申請者則較後揀樓。換句話說,白表單身申請者就算抽中,可揀樓的機會微乎其微。

對於白表申請宗數龐大,和單身申請人數眾多,他指下次或會調整綠白表六四的申請比例,和設單身人士限額,希望幫助單身人士上樓,但限額不能太高,亦要視乎當時市況。

早前大澳居屋天利苑管理費高達每呎超過四元,嚇怕不少準買家。對於外界擔憂新居屋管理費高昂,黃遠輝表示,新居屋要2016-2017年度才能建成,尚未進行管理合約招標,故難以估計管理費費用,不過他指今次居屋和天利苑不同,因後者由公屋改成居屋,地理位置、請人有一定的困難,故管理費較高。

公屋五年未上樓 居屋落空

雖然大部份市民均可透過電視直播或者網上新聞得知攪珠結果,但昨日依然有十多名心急的市民到現場觀看,但鮮有抽中,表現失望。

年過40歲、任職美容業的鄧小姐,趁輪休時間來現場等結果,理想是抽沙田區居屋,但可惜以白表申請的她,號碼為68,排在第70位,上樓夢碎,「很失望,只能再等,買私人樓是買不起了。」

她從福建來港七年多,月入大約1-1.5萬元。因和丈夫性格不合而離婚後,和兩名正讀中學的18歲、16歲女兒,以月租3000-4000元左右租住旺角唐樓單位。她指香港樓價太高,公屋輪候近五年亦沒能上樓,如果不是為了兩個女兒讀書,寧可回大陸居住。

鄧小姐苦嘆身為單親母親壓力大,工作時間又長,還要照顧兩個即將成年的女兒,苦不堪言。雖然前兩天政府有致電給她,公屋輪候可能有望,不過她還是希望抽到居屋,長遠解決居住問題。

市民:CY房策徹底失效

代兒子到場的家庭主婦陳太亦說,兒子最後號碼是16,上樓機會微,至於未來置業計劃,她苦笑:「唯有繼續等。」

另一位居住在青衣的陳小姐,替婆婆來看抽籤結果,不過亦失望而返。她指,婆婆見他們以高價租私人樓,就以綠表申請,希望幫助他們上樓,但號碼為46,排在93位,亦是希望落空。

她批評梁振英身為測量師,但卻不關心市民房屋問題,房屋政策徹底失效。「新界東北這麼大塊地可以起20多萬居屋、公屋,但他的新界東北發展計劃,卻偏幫財團,起這麼多有錢人的樓,公屋、居屋卻很少。而且建高爾夫球場租給有錢人玩,拆其他居民的農地、家園,他的房屋政策真的很差。」

學者提醒小心負擔能力

對於未抽中居屋的市民,理工大學建築及房地產學系教授許智文指,如果有能力的話,可考慮買新盤或者私人樓,但負擔能力不夠高的人,可能要等下期再來申請。如政府今年將會再推出俗稱「白居二」的白表免補地價買二手居屋計劃,名額有2,500個,中籤後會有1年時間揀樓。

不過他提醒,目前樓價高昂,無論是私樓還是居屋都要小心負擔能力。

城大建築科技學部高級講師、城規會成員潘永祥亦指,樓價狂升之下,買不到居屋亦未必是禍,如樓價跌,或因禍得福。他指目前情形類似九七,當時抽中居屋的市民心態亦如中六合彩,但沒想到其後樓價大跌,令不少市民要(補回地價後)原價將居屋賣回給政府,售樓所得實難以在市場上購買私人樓宇。

至於單身人士上樓難,潘永祥指,可考慮分年齡層來助他們上樓,如35歲以上的單身人士可視為獨立家庭,不扣分,但如果很年輕的單身,可以和家裏人同住,目前還沒有優先次序。「先要照顧以家庭為主的人士,如那些睡板間房,以紙皮箱給孩子做功課的家庭,情形更嚴峻。」

中原地產創辦人施永青則指,如果有錢買私樓,就不應該去抽居屋,「搶了別人的機會,而且抽中是否開心很難說,樓價升跌沒有人知,你以為買了一定賺?」

他強調一直看跌樓市,堅持現在不是值得投資的機會。至於解決房屋問題,他就認為關鍵是增加土地供應,對於政府早前在施政報告提出要賣公屋給綠表人士,他就表示不贊成,「公屋是起給公屋居民,如果符合住公屋資格,就買不起樓,你現在不符合資格都給他買,是不合理的。」

利嘉閣總裁廖偉強認為,居屋較私人樓便宜,雖然居屋抽不中,但預料轉向私人樓市場的市民並不多,故對樓價影響不大。加上居屋有禁售期,市場買賣不如私人樓,預計未來居屋市場價格或升高5%左右。對於年輕人上樓難,他認為這確是問題,唯有儲值積累財富才能實現置業夢。

梁振英下午則發表網誌稱,這次是12年來首次出售全新居屋單位。他指政府完全明白市民尤其年輕人置業的訴求,亦十分願意供應居屋,關鍵在於土地。他聲稱在規劃土地時遇上不少阻力,希望反對人士不要阻撓。

今次攪珠的居屋單位來自5個屋苑,包括沙田美柏苑(288個單位)和美盈苑(216個)、元朗宏富苑(229個)、青衣青俊苑(465個)和荃灣尚翠苑(962個),以市價7折推售,售價由最低的約187萬(美柏苑)至最高326萬元(尚翠苑)不等。

責任編緝:何嘉林

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2015-03-27 1:24 PM
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