文| Amber Kirby
2015年將是英國房地產市場發生巨大變革的一年。2014年底，財政大臣公布了新的印花稅法，扭轉了之前稅法的不合理之處，並減輕了絕大部分購房者的開銷。尤其是對有意尋找馬術房產（Equestrian Property）來體驗新生活的買家，市場的活躍會帶來更實際的收益。地產代理公司Webbers Fine & Country的安珀·柯比（Amber Kirby）做出了詳細的解釋。
英國的新印花稅法讓市場上98％以上的房產交易印花稅降低，特別是售價大多低於90萬英鎊的馬術房產更是如此。而且累進稅制也讓房屋中介在談價時有了更大的迴旋餘地，而不必擔心超過閾值而出現暴增的稅費。新的稅階將會為市場帶來積極的增長勢頭，並在2015年加大交易量，推動特定地區的房價增長。
對於希望投資於馬術房產或小型農場的人，我的建議就是事前一定做好功課。您可以從如下幾方面考量如何做出明智的投資。
考慮這座房產能為你帶來什麼？
如果您正在尋求一種不同的生活方式，而且也準備好開始享受馬術房產帶來的新生活，那麼請確保馬廄和院子可以容納你希望飼養的馬，並為可能出生的小馬預留位置。大小合適的房產能夠滿足您的愛馬都有各自的居所，而且也能讓整個莊園更安靜！房產附帶的土地面積大小也是重要的考量因素。它是否足夠大，能夠支持您馬匹的放牧和訓練需求？
地段、地段、地段
尋找馬術房產和其他類型房產也有共同之處，生活方式和房產的地段所在之間需要有一個完美的平衡。您需要確保它能夠滿足您的生活方式。房產距離您的辦公地點或當地學校（如果您有子女）近嗎？您需要常去商店補充日常必需品麼？您需要附近有交通站點或主要公路嗎？在此之外，您需要考慮是否有方便的途徑前往關於馬的活動場地或是比賽。鄉村的生活方式自然有著田園詩的韻味，但若因此而失去了生活必需品的供應則有些得不償失。
靈活開放的心態
當選擇你的馬術房產時，記得對房產本身要有開放的心態。因為房產本身很容易擴建、整改或者重新裝修，重點是確保土地和地段滿足您的需求。有趣的一點是，沒有兩套馬術房產是一樣的，因此只要您保持開放的心態，您就可以搜出理想的完美房產。
理想的西部鄉村
如果您想擁有絕對的寧靜和隱居生活，那麼西部鄉村（West Country）多變的田園景觀是很好的定居之處，也是開始搜索理想馬術房產的完美起點。西部鄉村提供了美麗的養馬之處，不只是因為它附近有Exmoor和Dartmoor兩個國家公園，也因為他提供了豐富的騎行環境，包括荒地、草地和沙灘。
由於印花稅帶來的利好，越來越多的馬術愛好者能夠投資於自己夢想中的馬術房產。能夠帶來全新生活方式的馬術房產是一筆理想的投資，而有著眾多優美的自然景觀、理想的養馬環境和騎行場地的西部鄉村能夠為您帶來更優質的生活。
編按：關於英國印花稅
英國原來的印花稅制是一種「平板稅」，也就是說相同價格區間的兩所房產即便價格相差很大，也會繳納相同的稅費。這樣一來，房價略高於價格下限的房產相對價格略低於價格上限的房產很吃虧。而新的累進稅制不會以同樣的稅率對房價的全部徵收費用，而是對超出每個區間的溢價徵收更多的費用。這樣，跨入另一個稅率區間也不會讓稅費產生太大的波動。
例如：一套房產價值20萬英鎊，那麼首先12.5萬英鎊以下的部分免稅，超出12.5萬英鎊但低於25萬英鎊的部分稅費為7.5萬×2%＝1500英鎊。而按照原來的稅階，12.5萬-25萬的房產印花稅為1%，因此稅費為25萬×1%＝2500英鎊。
對於樓價低於100萬英鎊的房產買家，在新制度下，需要繳納的印花稅將會減少。不過超過100萬英鎊住宅的買家，一般說來，印花稅的支出就會增加。
編按：關於西部鄉村
西部鄉村（West Country）大體指的是英格蘭西南地區的幾個古老田園郡。這一地區只有少數幾個大型城鎮和城市，旅遊業、農業，尤其是乳品業在經濟中的比重很大。
如果您想购买、出售房产，或是想进一步了解更多信息，请联系Fine & Country。网站：www.fineandcountry.com。
◇
