【大紀元2015年04月01日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）奧克蘭Viaduct區域4個豪華公寓街區的業主日前對當地土地更改計劃提出抗議，因為根據該計劃他們很可能會被趕出所在區域。
這些街區從市中心CBD盡頭穿越海港延伸至Lighter Quay，圍繞海濱形成一塊飛地（enclave）。這些高檔街區的公寓，因位置優越，大多價值數百萬，是整個新西蘭最昂貴的公寓住宅。
根據奧克蘭市政府的統一規劃，這片住宅區將被改為商業區。然而，一旦這裏變成商業區，商業建築的價值將遠遠高於住宅建築，租金也將大幅上漲，因此這些公寓大樓的業主們聯合起來，共同反對這一改建計劃。
這些業主的法人團體由新西蘭最有經驗、最富資歷的頂級物業專家組成：
Fletcher房地產公司前總經理Paul Duffy，是參與建造The Point街區的法人團體主席；
Bruce Holdsworth是Latitude 37街區的法人團體主席；
John Mandeno是The Parc街區的法人團體主席；
新西蘭最富經驗的房地產專家之一、擁有40年估價及顧問經驗的Graeme Horsley 是 Viaduct Point街區的法人團體主席。
資源管理和環境法學專業律師Bianca Tree，代表The Point、The Parc、Latitude 37及Viaduct Point等4個標誌性高檔街區近400套公寓的主人向政府提出抗議。
律師Tree呈交給奧克蘭市議會的意見書，明確表達了業主們的擔心。意見書中說：「與Viaduct的其它區域相比，這些公寓住宅的優勢明顯不同於Viaduct的其它區域。這裏靠近市中心、餐廳、娛樂區、海濱和公共開放空間，同時享有相對安靜的市內居住環境，因此吸引了眾多的常住居民，形成了穩定的社區。該法人團體擔心，無限制的非住宅活動將取代住宅用途，改變該地區的特色，因此不適合長期居住。」
Viaduct Point街區80套公寓的主人們每年需支付約4.8萬元的土地租賃費用，每戶6000元左右，但接下來7年的租金還不清楚。
Horsley 說：「如果是商業用地，那麼奧克蘭的售價是每平米1.5萬元。我們本來想通過談判獲得自由產權，或者像奧克蘭其它海濱區域一樣，拿到125年的租約，但沒有談成。」
不過，奧克蘭市議會發言人表示，目前奧克蘭市中心沒有任何區域對商住兩用的混合開發提出限制，因此人們可以在混合區域生活和工作，享受該區域便利的公共交通和各種城市設施。
奧克蘭房地產投資者協會前任會長David Whitburn表示，Viaduct地區的公寓是新西蘭最好的公寓住宅。但他認為，Viaduct區域更適合商業租賃。」
另一位地產專家則預言，租賃土地上的公寓注定會成為貧民窟，因為租金太高，人們早晚會被嚇跑。
市議會關於Viaduct土地規劃意見書的呈交日期截至下月初。今年5月將就統一規劃意見書舉行獨立聽證會。
參與抗議的4個街區：
•The Parc：約122套公寓，擁有3500平米鄉村綠化帶。
•The Point：121 Customs St West，77套公寓， Waitemata廣場後面的著名街區。
•Latitude 37：Pakenham St，約90套公寓，是Viaduct地區目前建造的最大街區。
•Viaduct Point：125 Customs St West，80套公寓，帶中央園景綠化帶。
責任編輯：易凡
