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【英國房市】愛丁堡高端房市顯著增長

言明

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【大紀元2015年04月20日訊】(大紀元記者言明綜合報導)愛丁堡的高端房市在2015年的前三個月增長了1.2%,因為買家都儘量搶在新的房產稅制落實之前完成交易。

據房地產公司萊坊(Knight Frank)的最新市場報告,愛丁堡的高端房市在去年第四季度增長了0.5%,全年上漲4.1%。報告指出,去年年底與今年年初中的增長,其主要因素就是稅收政策。

蘇格蘭政府於去年年底頒布了一項新的土地及建築物交易稅(Land and Building Transaction Tax, LBTT),用於代替原來印花稅,並已於本月初生效(4月1日)。在新的稅制下,中低端房產的稅費有所下降,而高端房產的稅費大幅升高。受此影響,很多蘇格蘭高端房產的買家提早購房計劃。經萊坊公司完成的銷售在2015年第一季度同比高47%,比2013年同期增加了66%。

事實上,2014年中想要在愛丁堡購買房產的倫敦人比前一年幾乎翻了番。萊坊公司的的愛丁堡分部主任愛德華·道格拉斯-霍姆(Edward Douglas-Home)說:“不過,即使購房的前期成本更高,但是蘇格蘭的房產成本相比倫敦和英格蘭南部仍然低的多,這也吸引了大量的買家北上居住。”

道格拉斯-霍姆補充說,盡管愛丁堡的高端房市面臨著挑戰,但是從房市整體來看,還有一個更積極的前景:當前的按揭市場是歷史的最好時期,提供了創歷史記錄的低利率。

關於土地及建築物交易稅(Land and Building Transaction Tax,LBTT)

新的稅費LBTT在2014年10月頒布,並將於從2015年4月實行。新的稅費LBTT是累進稅,這種稅制不會以同樣的稅率對房價的全部征收費用,而是對超出每個區間的溢價征收更多的費用。這樣,跨入另一個稅率區間也不會讓稅費產生太大的波動。

新的LBTT使得因此房產價值低於33.3萬英鎊以下的房產稅費將變少,而超出這個的則將增加。具體的稅率區間為:

·13.5萬英鎊以下的部份免稅
·超出13.5萬英鎊但低於25萬英鎊的部份稅率為2%
·超出25萬英鎊但低於100萬英鎊的部份稅率為10%
·超出100萬英鎊的部份稅率為12%。

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2015-04-20 12:12 AM
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