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中共救樓市「組合拳」遇到銀行「軟釘子」

隨著調控措施越來越嚴,有業界人士認為,部分城市樓市可能再次進入低迷調整期。

今年上半年,大陸40座熱點城市新房成交量均下滑。圖為資料照。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大紀元2015年04月23日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)近日,有大陸一家金融搜索平台的調查數據顯示,大陸銀行沒有執行首套房貸七折利率優惠或二套房貸利率優惠的政策,而且大多數銀行的二套房貸利率還高於基準水平。顯示中共3月份推出的刺激樓市的「組合拳」遇到銀行的「軟釘子」。

據路透社報導,中國垂直金融搜索平台–融360 3月份對12個城市200家銀行分支的一項調查顯示,沒有銀行執行首套房貸七折利率優惠或二套房貸利率優惠的政策。調查顯示,銀行不僅沒有對二套房貸提供利率優惠,而且大多數銀行的二套房貸利率還高於基準水平。

深圳一家房地產開發公司要求匿名的企業融資業務主管說:「大銀行不調降(房貸)利率,是因為他們不太在乎房貸。」「銀行追求高投資回報,因此他們更願投資股市。」

報導稱,中共當局想方設法提振低迷的房地產市場以穩增長,但銀行對壞賬的擔憂與日俱增,並未採取提供房貸利率優惠、調降房貸首付比例等舉措。銀行的立場意味著相關政策無法傳遞到實體經濟。中國房地產市場佔經濟總量的比例達到15%左右,對阻止中國經濟喪失增長動力至關重要。

2014年中共推出「9•30」房貸新政和11月22日降息之後,房貸利率開始下降,一線城市房地產銷售去年四季度短暫好轉後再度掉頭向下,全國整體銷量仍未企穩,庫存居高不下,房地產投資反彈遙遙無期。

為了刺激房屋市場,中共央行、住建部、銀監會等6部委今年3月30日發佈通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民家庭購買第二套房,最低首付款比例調整為不低於40%;使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%,並將二手房轉讓免征營業稅的期限由5年減至2年。有金融界人士認為,這是中共為了救房市打起的「組合拳」,是中共在經濟下行不斷加大的壓力下,為了穩定經濟增長,同時也是為了保證地方財政收入的行為。

對中共當局先後兩次推出的地產調控政策,美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田表示:「體現出中國經濟下滑的壓力越來越大,這個經濟越來越限於危險之中,危急之中。中共實際上現在處於進退兩難的境地。如果任由房地產泡沫繼續增大,萬一泡沫提早破滅。它會帶來巨大的影響。如果不讓房地產泡沫繼續增大,遏制房地產的話,他這個經濟,這個建設,GDP增長,失業率,保持失業率低這些目標都難以實現,難以達到。所以中共實際上確實是在這個兩難之中小心的微調。」

有市場人士認為,新一輪放鬆政策短期有助於緩解房地產市場壓力,但實際效果仍有待觀察,樓市的長期趨勢難有改善。

國際評級機構標準普爾(Standard & Poor’s)認為,大陸房地產供求比例失衡,市場消化過剩需要時間,預計未來12個月內,大陸樓價平均售價仍將下降5%。

責任編輯:孫芸

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2015-04-23 8:58 PM
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