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王健林:大陸房市現L型拐點10年難出低迷

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【大紀元2015年04月24日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)近日,大連萬達集團股份有限公司董事長王健林在相關會議上表示,當前房地產行業已經出現了L型拐點,十年八年之內房地產都很難。為此,萬達需要轉型,熨平這個行業的週期。

據大陸澎湃新聞4月23日報導,在4月21日中國企業家俱樂部主辦的「2015中國綠公司年會」上,大連萬達集團股份有限公司創始人、董事長王健林表示,中國經濟從2013年開始下滑,雖然降准降息,依然沒有明顯起色,仍處在下滑通道中,這就是經濟週期。

而經濟週期對房地產、大宗材料等典型的週期性行業可能帶來致命的打擊。如房地產好賣的時候上去了,一說不好賣了,進入經濟下滑週期了,無論怎麼樣都很難賣。

王健林表示,當前房地產行業已經出現了拐點,這個拐點不是V型,而是L型,供求平衡需要的時間相當長,十年八年之內房地產都很難。房地產行業永遠無法回到「買到就是賺到」的局面了,「躺著都掙錢」的局面過去了。

王健林稱,目前萬達需要轉型,並正在嚐試O2O模式和互聯網金融 。「觸網」是為了轉型,轉型就是用自己的方式熨平這個行業的週期。他希望,萬達轉型可以達到不受經濟週期影響的目的。如他們投資輕資產、基金或理財產品,這些不受經濟週期影響,跟房價漲、落也沒有關係。

中國房地產市場低迷 中共進退兩難

中國房地產市場占中國經濟總量的比例達15%左右,對經濟增長至關重要。去年以來,大陸房地產市場總體持續低迷。

2014年中共推出「9•30」房貸新政和11月22日降息後,房貸利率開始下降,但全國整體銷量仍未企穩,庫存居高不下。

中共當局今年3月30日再發佈通知,購買第二套房的最低首付款比例調整為不低於40%;使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;二手房轉讓免征營業稅的期限由5年減至2年。

對中共當局的調控房地產政策,美國南卡羅萊納大學教授謝田表示,中國經濟下滑的壓力越來越大,中共現在處在兩難境地。如任由房地產泡沫繼續增大,萬一泡沫提早破滅,會帶來巨大的影響。如遏制房地產,中國經濟、建設、GDP增長、失業率等目標都難以實現。

2月25日,香港《南華早報》發表題為<中國地產市場已達轉捩點>一文稱,地產行業泡沫破裂是政治問題,足以影響中國的社會穩定。中國過去一年採取了多項措施以控制地產泡沫。不過,隨著銷量下降、開發商趨向多元化,中國的地產市場似乎已達到臨界點。

據大陸金羊網2月8日報導,方正證券研究所最新研究報告顯示,2015年之後,中國「人口拐點」到來,首當其衝是對房地產的衝擊。

國際評級機構標準普爾認為,大陸房地產供求比例失衡,市場消化過剩需要時間,預計未來12個月內,大陸樓價平均售價仍將下降5%。

紐約城市大學政治學教授夏明認為,中國房地產市場嚴重供過於求,泡沫破裂基本是必然的。其實中國房市泡沫破裂已被預測很久了,它早該垮了。

責任編輯:高靜

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2015-04-24 3:45 AM
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