登高望遠 更上層樓

【置業英倫】倫敦市中心豪宅發展趨勢

逸銘

【大紀元2015年04月25日訊】(大紀元記者逸銘綜合報導)作為世界著名的金融之都,倫敦的氣質卻遠非紐約曼哈頓那樣火熱與繁忙,這個國家的皇室傳承、貴族精神和紳士風範沉澱在倫敦的一磚一石、一草一木之中,散發出高貴矜持的韻味。這裡高端地產也吸引了大量的海外買家,並成了公認的資產避風港。

日前,Pastor Real Estate公司發佈了關於倫敦市中心黃金地段(Prime Central London, PCL)的房市調查報告。該報告分別從購房者和樓盤供應的角度介紹了這個高端房市的發展趨勢,並預測在未來幾年內該領域仍將持續增長。

一、倫敦市中心黃金地段的魅力

倫敦市中心的黃金地段絕非高樓林立、車水馬龍的繁忙商務之地,反而給人一種散發著悠遠古風的感覺,古雅的建築、精緻的花園隨處可見,還有著本地的獨立商店、肉鋪、雜貨店、修鞋匠、咖啡館、酒吧和餐館——就跟一個獨立的小村莊一般,生活的節奏也很慢,只是沒有田園氛圍。

不過,這裡的一磚一石可並非只能為人遮風避雨。PCL還是一種優質的資產避風港,在過去的十年中,這些房產不僅有著穩定的增長,還跑贏了許多其它投資種類。當前的PCL價格比起金融危機後的最低點,已經反超過三分之二,比起2008年峰值也超出五分之一。近年中PCL的資產增值速度(約7%)加上房租收入(約3%)達到了10.6%的總回報率,完敗股市、黃金和對沖基金。

豪宅Derby街四号内景,邮编:W1。

事實上,倫敦PCL佔據的不只是地利與人和,這裡似乎也是天時眷顧的福地——世界局勢的動盪與紛爭如同PCL前進的燃料一般,無論是中東與烏克蘭地區的地緣政治危機,還是顯著減速的中國經濟,或是法國推行的激進房產稅,抑或不斷傳出違約可能的希臘都在驅使著海外的投資者飛到英國、來到倫敦、走進PCL的房產中。

在過去的四年中,注入倫敦房市的大筆資金顯著的推高了這裡的房價。雖然之前的稅法改革使得PCL房市略有減緩,但房市的需求似乎已經消化了這一問題。眼下隨著英國大選的臨近,買家們都在觀望大選的結果,因此當前的PCL房基本停滯。但當大選塵埃落定以後,無論是保守黨還或是工黨政府上臺執政,PCL房市上的需求可能依然會推漲這個投資領域。

很多人都認為,隨著倫敦房價的飛漲,人們不得不遷出倫敦,轉向外圍居住。而會在倫敦市中心購買的人,只有那些為了處理商務的人、短期居住遊客或學生,而且買的也只是小型的臨時居所。這對於中低端房市來說沒有錯,但是對於高端的PCL房市,情況遠非如此。Pastor公司的報告指出,在當前PCL房市上,很多人都轉向城市中心居住,而且想要的都是大型的PCL豪宅,而並非遷出或只買小型房產。

豪宅The Lancasters外景。

對於英國本土的富裕買家來說,這反應出了一種趨勢,越來越多的人把倫敦市中心視為養育家庭的合適地方,因為這不止會帶來社會和經濟的滿足感,還會帶來城市黃金地段的穩定生活。只要房產足夠大,英國的富裕買家依然傾向PCL帶來的各種高端設施與便利性。

對於那些收購大型PCL豪宅的海外買家,很多人都想為自己的資產尋得一個有著穩定增長和不易貶值的避風港。因此,英國的經濟和社會穩定性使得他們青睞倫敦PCL豪宅投資,而非倫敦外圍的房產。

二.既大又好的新樓盤越來越多

Pastor地產公司的報告還從樓盤供應的角度介紹了PCL的發展趨勢,由於投資者們的需求不減,開發商自然要應時而動,因此,PCL的住宅存量不斷上漲,房產面積日益增大,超豪華的項目也逐漸增加。

.住宅存量不斷增加

自2008年房市崩盤以來,PCL的住宅就一直高居投資門類的榜首,以其穩定性和安全性而備受海內外的投資者青睞,開發商也藉著土地價格下滑的機會大力開發新項目。

根據Pastor地產公司發佈的報告,從2009年至2015年的六年裡,PCL共計開發了144個新樓盤,其中2/3都僅有10戶,而且大部份都是單房公寓或一室公寓。使得這塊被認為「沒有空間」可供開發的黃金地段中,新房建設量達到了5,200所,使得該市場的存量上漲了8.6%。比較之下,內倫敦整體的新房增長比例僅有4%,凸現高端房產的增勢顯著。

雖然有人可能認為PCL現在不可能還有土地可以進行大型房產開發,但事實上,未來還有277個新樓盤將會陸續到來,提供7,179套新房。這比過去6年中的建設速度至少翻了一番。

該報告還強調,Marylebone是PCL房市的後起之秀,著名的偵探福爾摩斯就「居住」在這裡的Baker街。目前正在經歷快速轉型,將於2015年交工的13個PCL新樓盤中有11個位於此地,將提供 644套新住宅。

.房產面積越來越大

第二個趨勢是房產面積顯著的增大。由於土地只會越來越少,所以樓盤的審批也變得日益嚴格,但由於很多海外買家和英國本土買家都想在PCL地區購買較大的房產以供家庭居住並撫養子女,所以開發商也逐漸從小型的公寓轉向大型的家庭住房。

例如,該報告所統計的還未完工的樓盤中,71%至少有一個三臥室的單元。而且公寓的面積也出現了顯著的增長,目前正在建設中的一室公寓平均面積為543平方英尺(50.5平方米),而在申請階段的一室公寓平均面積為763平方英尺(70.9平方米),增長了40%。

豪宅The Lancasters内景。

.超級豪宅正在崛起

PCL市場的第三個趨勢是超級豪宅(Super Prime)的增多,而且這些並非一般設想的那種雖然豪華但並不寬敞的臨時居所(Pied-å-terre),而是功能多樣的多居室大型豪宅,面向的群體也非單身出行的商務人士,而是夫妻和家庭。

Pastor地產公司的銷售部經理蘇珊.科恩(Susan Cohen)說:「我們的統計發現,倫敦市中心的新房不止是越來越大,也在變得越來越豪華。隨著財富的不斷湧入倫敦,超級豪宅的標準越來越高。新的買家不僅希望有更寬敞的房產,也希望備齊所有的豪華設施,從禮賓服務、行李搬運、五星級的水療和健身房等等,這樣才能讓他們滿意。」

三、增長將繼續

Pastor公司的報告最後提到,倫敦市中心的住宅增長將繼續,大倫敦地區政府(GLA)將在2015年投資30億英鎊用於倫敦的房產建設,並釋出更多的國有土地以建造更多的房屋與社區。特別是倫敦河畔規劃框架(The London Riverside Opportunity Area Planning Framework)將提供26,500所新房,其中將有很大一部份是針對高端投資者的。例如Nine Elms、Battersea以及Elephant and Castle地區都在經歷大規模的復興工程,並將成為現代的、安全的住宅區,吸引那些原來青睞PCL的高端買家,這將為需求高漲的倫敦市中心高端房市帶來更多的供應。

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