【大紀元2015年04月07日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）國內主要住宅房產房貸按揭利息和美國不一樣，無法減稅，但通過周全籌劃，仍可通過槓桿調控利用優惠利率，同時利用稅收優惠。
制定這類策略時，關鍵是如何避免其中許多固有稅務陷阱。
出租物業貸款利息減稅注意事項
許多投資者計算非常直接簡單，以為出租房產按揭後，將按揭利率申報為出租收益減稅就行了。人們普遍錯誤認為，申請到投資房產按揭後，就可申報利息減稅。但事實遠不是這麼回事，當事人不得用此再申請其它貸款，只是用這部份貸款來充分利用利息減稅優惠。
舉例說，有人想拿出租物業作抵押貸款，然後利用抵押貸款中多出金額，作為再購買一幢個人用渡假屋的首付。此時，抵押貸款部份的新增利息，由於完全是用於支付個人用的房產，因此無法享受減稅優惠。但如果抵押貸款是用於出租物業修繕維護或裝修，則仍可申報減稅。
個人物業貸款投資減稅注意事項
許多業主都想利用「史密斯策略」（Smith Manoeuvre，理財作家Fraser Smith制定的一種投資策略），用房產淨值來申請房屋資產淨值信用貸款（HELC）等其它貸款，然後用這一貸款來作其它投資。這種情況下，當事人得對這類投資結構進行密切監控，確保利息的確能減稅。
此時，享受減稅優惠條件之一是，這部份投資必須至少是可能用於支付收入，而非僅僅是用於免除所得稅或資本增益稅。大交易所交易之股票，有可能像出租物業產生出租收入流和出售資本增益一樣，產生股息和資本增益。
但金條卻永遠不會支付利息、股息或租金，正常情況下，只能產生報稅資本增益。因此，純黃金（或銀條或鎳等貴金屬投資）等槓桿投資通常無法享受利息減稅優惠。
資產重組減稅注意事項
精明的人，會簡單梳理一下個人資產和負債，看是否能制定甚麼減稅計劃。許多情況下，人們對資產進行簡單梳理和重新整合後，將稅收低效債務變成稅收高效按揭。
最常見情況是，許多家庭在註冊退休儲蓄計劃RRSP和按揭渡假屋之外還持有相當可觀的投資組合。投資組合部份，用於支付應稅股息和利息，而個人用渡假屋利息支付部份沒有任何減稅優惠。
正確做法應該是：清算投資組合，買下渡假屋，然後再融資和投資新的投資組合。如整合得當，稅收效益差的按揭，也能變成稅收效益高的投資貸款，同時還能一直保持同一淨資產狀況。◇
責任編輯：文鳳
