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深圳樓市發騙人信號?陸媒爆東北樓市有多差

有世界房企一哥之稱的綠地集團稱東北房地產市場受到區域經濟下滑等大環境因素影響,該集團在東北的所有項目近期已經全部停工。圖為北京的一處工地。(WANG ZHAO/AFP)

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【大紀元2015年05月28日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)5月23日,深圳7,000人冒大雨排隊買房,但有陸媒質疑深圳房市火爆只是曇花一現以及是媒體誇大的效果。與此同時,有房企「一哥」之稱的綠地集團東北房地產市場受到區域經濟下滑等大環境因素影響,該集團在東北的所有項目近期已經全部停工。

深圳部分房市上漲 背後有緣由

有香港媒體日前報導,深圳出現民眾冒雨排隊買房,某些小區的房價上漲了60%,多個小區出現「日光盤」,深圳房價領跑全國。

但是有海外媒體報導稱,有分析認為,開發商製造的日光盤效應部分原因是開盤時推出的房源較少,而參與簽約買房的可能有內部員工、供應商等,或者有部分只是交了意向金。分析人士提醒購房者切不可被假象矇蔽。實際上,這些一線城市樓市庫存壓力都很大,日光盤只是一種營銷手段罷了。

官媒暗示房價會繼續降低 別被深圳樓市欺騙

對於一些大陸媒體連日來吹捧深圳房市,中金在線5月27日刊文《人民日報暗示一大信號 別被深圳樓市騙了!》稱,深圳房市火爆只是曇花一現,這可能更多的是投資需求而非剛性需求,以及媒體誇大的效果。

該報導稱,深圳外來人口佔居民總數的70%,這是其它城市不具備的,也是深圳房地產市場增長空間大的最主要原因,但是隨著大陸人口紅利見頂,2015年起中國結婚需求住宅的人口數量下降;人口結構變化,老齡化加速,人口死亡率上升,獨生子女繼承住宅增加,將導致城鎮住宅過剩問題更加嚴峻。

日前,中共官媒《人民日報》發表所謂「權威人士」講話談到房屋市場時表示:「樓市正面臨痛苦的去庫存化階段,有效消化房地產市場庫存是一個現實問題,既關係到啟動需求,又關係到化解風險」。

《中華工商時報》副總編輯劉杉對此解讀為,開發商更應該降價銷售。降價銷售才可以儘快去庫存,才能既可以啟動消費,也可以避免支付危機。「權威人士」的說法進一步驗證了房地產長週期拐點出現的判斷。

房產一哥東北項目全部停工

綠地集團因2014年全年銷售額超過萬科256.7億元,被業界稱為房企「一哥」,但近日綠地集團東北房地產事業部給界面新聞的書面文件稱,東北房地產市場受到區域經濟下滑等大環境因素影響,存在住宅銷售不暢等情況。有關人士證實綠地集團東北項目全部停工。

中金在線5月27日消息,據瀋陽一位知情人士透露,瀋陽的項目全部停了,東北所有的項目也都停了,2014年還稀稀拉拉地幹著,今年就沒有動過工。

該人士透露,停工最大原因是資金斷流。綠地旗下項目銷售狀況不理想,週轉難以為繼,導致資金斷流,進而累及整個綠地東北事業部和遼寧事業部所有項目停工。

陸媒記者從瀋陽市房管局獲得的信息顯示,已經開盤五年之久的老街坊項目,取得預售許可共計2992套房源,至今仍有1008套處於待售狀態;2008年開盤的大溪地項目,取得預售許可的1248套房源中,仍有535套處於待售狀態;綠地國賓府取得預售286套別墅,處於網簽狀態的僅僅只有16套。

責任編輯:林銳

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2015-05-28 11:26 AM
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