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【英國房市】英格蘭地區房價增速超倫敦

采薇

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【大紀元2015年05月28日訊】(大紀元記者采薇編譯報導)根據最新的英格蘭和威爾士房價指數,英格蘭東部和東南部地區的房價增速在近四年半的時間中首次超過倫敦地區。而且大選過後房市趨穩,但房價過高仍是許多買家心頭之痛。

.其它地區首次超過倫敦

根據LSL公司最近發表的數據,倫敦房價年增長率已經大幅度下滑,同比增長率從2月的9%縮水到3月的6.8%。相比之下,英格蘭東部和東南部現在的房市增長已經小幅度領先倫敦,同比分別增長了7.1%和6.9%,而成為全英房價增長最高的地區。

「在近四年半的時間裏,這是第一次倫敦房價增長沒有領先,因為高昂的印花稅阻滯了倫敦市中心黃金地段的房市活動。」e.surv特許測量師主任理查德.塞克斯頓(Richard Sexton)說,「倫敦的住房市場凌駕全英其它房市的勢頭已經消退,出現了更多的替代市場。在大曼徹斯特和伯明翰的平均房價也創出新高,遠離英國東南部的其它大城市的需求正在日益旺盛。」

大選過後房市趨穩

LSL公司的數據顯示,現在的平均房價是275,961英鎊(不包括年增長率為4.1%的倫敦)。總體而言,英格蘭和威爾士的房價在4月份內增長了0.2%。數據還顯示,由於去年夏天開始房價增速已大幅下滑,在過去的12個月內僅增長5.3%。今年第一季度的房產銷售數量下降了10%,但是公司預計隨著大選結束,市場將不再受政治不穩定性的影響。

「房價的年增長率仍然不高,主要因為最近幾個月的房價增長放緩。不過房市的方向是清晰的,不僅在加速,還積聚起了以前所缺乏的勢頭。」塞克斯頓說,「現在已經成立了一個明確的多數黨政府,買家帶著信心和熱情回到了市場,全英的買家都在試圖把握住這個難得的機會。隨著大選塵埃落定,Right to Buy助購計劃會進一步刺激需求,阻礙房市的主要問題仍是缺乏新房建設。」

而且大選前,工黨豪宅稅的威脅冷卻了買家對倫敦高檔住宅的熱情,所以2015年第一季度,倫敦的房產銷售同比下跌了16.5%。例如在西敏寺的當前平均房價為1,382,965英鎊,3月份內下跌5.2%。」塞克斯頓說:「選舉的不確定性已經消失了,所以倫敦這個獨特的房市將會出現進一步的提升。但是豪宅稅的效果僅影響房市的最頂端,在這些黃金地段之外,房價過高仍然是阻礙倫敦房市上漲的最大因素,能在倫敦擁有房產仍是價值百萬英鎊的夢想。」

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2015-05-28 7:46 PM
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