【大紀元2015年05月29日訊】4月底，從大紀元報紙上得知紀元論壇將和Solna區政府以及Quality hotel Friends於5月9日合作舉辦瑞典房產與置業研討諮詢會，因去年我也參加過他們舉辦的投資移民研討諮詢會，感覺受益匪淺，不知這次會不會再次驚喜呢，於是決定報名參加此次論壇。
5月初約了3個朋友一起報名，但在9日那天，2個朋友臨時生病沒有來，於是我和另外一個好友在中午12點趕往酒店，參加了瑞典房產與置業研討諮詢會。
首先，斯德哥爾摩Solna區政府向我們介紹了這個區的現狀和未來房產等企業發展趨勢。這讓我這個路癡，特別是經常把Solna和Sollentuna名字搞混的我，大吃一驚。這個區居然這麼厲害，而且未來發展更是可觀，我不由得也關注起這個區的房子來。正好鄰座的女士對這個區有所瞭解，她大發感慨，印證了Solna區這些年來的迅猛發展。
她說十年前，她打算買房。看中了兩套戶型、大小都差不多的公寓。一個在Kista，一個在Solna。Solna的房子貴10萬克朗。但因為都在銀行貸款額度內，所以這點差別可以忽略不計。她本來傾向於Solna的房子，後來問了一個來瑞典時間更長的朋友。那位朋友住在Kista，所以就建議她在Kista買房，大家做個伴兒。那時候都感覺兩個區情況差不多，甚至Kista還比Solna更有升值潛力，最後就買了Kista的。可十年後再看，當時的感覺真是靠不住。雖然兩個區的房價都在漲，但漲幅差別很大。Kista那套房漲了一倍，Solna那套房漲了四倍。現在兩套房的差價不是10萬，而是200萬了。她感歎，以前覺得買房無所謂，哪兒都差不多，最多問問朋友就行了，現在看來這可差別太大了。所以多聽聽專家的分析，多瞭解一些未來規劃太重要了。
在聽了區政府及房產中介、律師、稅務等嘉賓們的講座後，開始由與會者提問題，專家回答。我當然也是帶著幾個問題來的，但一聽別的觀眾提問，我的問題太初級，就沒好意思在會上提出來。比如我在想如何把一套出租房（俗稱一手房）以商品房（俗稱二手房）的名義買下來，然後是自住也好出售也好，靈活使用。但現場觀眾的問題是：如何把一棟公寓樓（裡面有幾十套一手房）整個買下來，然後把租戶遷出、裝修，再一套套以商品房形式出售。
這些觀眾提問都是明顯有備而來，有的在問政策中根本就沒有提及的但未來一定會出現的趨勢，比如：從瑞典以外銀行貸款，在瑞典購房，這個貸款利息是否可以在房屋出售後的盈利中作為成本扣除抵減所得稅。這個問題對於一個瑞典人來說也許永遠也不會涉及，但瞭解中國國內形勢的人都清楚，這個問題很快就會擺到檯面上來。因為越來越多的中國人出國買房，而如果瑞典銀行不給予他們貸 款，他們可以從別的國家貸款再轉過來購房，這就必然涉及到稅的問題，所以他們的提問真的是非常有前瞻性。
還有的觀眾提問：沒有瑞典人口號能否在瑞典購房？雖然沒有政策限制，但在實際操作中是否有甚麼阻礙？
有些問題現場的幾位專家還要考慮一下，甚至要交換意見後才能回答，足見提問者的投資專業程度很高，思考的範圍很廣。我想這也是令這些與會的專家對瑞典華人及華人企業家刮目相看的一個原因吧，我也從他們提的問題和專家的答覆中對投資瑞典房產有了新的認識，果然又一次受益。
在研討會中間有一個小時的茶歇與自由交流的時間（瑞典語稱這種交流活動是Mingel）。我結識了幾位新的華人朋友，有的居然就和我住的不遠，要不是這次諮詢會的機緣，我們可能再多過幾年仍舊無法相識。大家互換名片，就買房賣房等話題聊了很多。當我看見建築施工專家TOMAS旁邊沒人了時，就趕緊走過去與他攀談，把自己準備的問題問了他一遍。他非常誠懇地一一作答，說完政策和技術層面，他還對我想開展的房產投資業務的現狀和發展前景談了他個人的觀點，供我參考。那感覺不是在諮詢，而是像老朋友一樣站在我的立場上為我提出最真誠中肯的建議。而對於他不瞭解的方面，比如稅收方面的問題， 就告訴我找哪位可以得到解答，還怕我不認識，特意指給我看。他的態度一直都特別親切，一點沒有高高在上，盛氣凌人的專家派頭。
問完我的問題後，想起臨時生病沒有來的朋友委託我幫忙問的另一個問題，是關於私人買地建別墅的。這位專家真是知無不言，言無不盡，一口氣說了10分鐘沒停。比如買地有不同的土地所有者，有政府，有某些組織、協會，等等。買好地之後還要鋪設管線，以及後續諸多程序等等才能開始建房，讓我明白很多，這種機會真的珍貴，難怪我發現聽眾裡除了像我一樣剛來瑞典不久的新移民，還有一些來了幾十年的華人朋友，甚至還有幾個當地人。看來與專家近距離溝通交流的機會對已經融入主流社會的人們來說，也很難得。據說這些專家平時的諮詢費都是每小時上千克朗。我和這位專家單獨聊了半個多小時，真是太值了。但同時我也發現，並不是每位專家旁邊都一直圍著聽眾問問題的。可惜了，因為這個自由交談時間是最寶貴的，可以更有針對性地解決自己的疑問。
最後大家還參觀了Quality Hotel friends酒店。在這個參觀快結束時，我意猶未盡，找到論壇的工作人員問那些專家走了沒有，還能不能再問些問題。但是很遺憾，專家們在我們參觀酒店時就離開了。不過，論壇工作人員讓我留下郵箱地址，說以後有關這方面的活動，他們會隨時通知我參加，感謝紀元論壇為我們華人提供的這樣一個既實用又內容豐富的諮詢會，真希望這個主題的研討會能多辦幾期。
