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為甚麽要選擇英倫「雨城」?

【置業英倫】投資曼徹斯特的六大理由

逸銘

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【大紀元2015年05月03日訊】(大紀元記者逸銘報導)在當前的經濟形勢下,很多華人為了資產避險或投資收益,都想在英國投資房產。不過很多人也看到傳統的房產熱點——倫敦其房價已被推得太高,其增長也已如強弩之末,現在入市的話回報率差強人意。其實,作為老牌的經濟強國,英國並非僅有倫敦一枝獨秀,例如地區性的熱點曼徹斯特沒有那麼高的入市門檻,但其投資收益率與發展前景卻同樣可觀。那麼,曼徹斯特究竟有甚麽樣的優勢呢?

.全國級的熱點房市

根據Nationwide建築協會發佈的數據,在2013年一年中曼城的房價同比增長了21%,遠超第二名倫敦(14%左右)而贏得全英最強房價增長的桂冠。到了2014年,曼城漲勢更為迅猛,特別是Salford地區的媒體城(Media City)房價,由於BBC的進駐而顯著地上漲,前6個月房價增長了12%(數據來源Zoopla),相比較同期倫敦房價上漲的8%,其房市之熱可見一斑。

曼城購房出租的回報率也同樣可觀,根據匯豐銀行(HSBC)發佈的2014年全英各地區租房回報率報告,其平均租金收益率達到了7.98%,全英排名第二,而且比起2013年的第四名又進兩名。排名上升得益於大量的學生和年輕專業人群帶來的強勁需求與相對較低的房價。

.便利通暢的交通樞紐

曼徹斯特空路、水路和公路都非常發達。事實上曼城是全世界客運鐵路的發源地,當前依然是英國鐵路網上的樞紐,連接著英國所有的主要城市。此外雖然沒有地鐵,但市內有著英國最成功的輕鐵系統。
曼徹斯特機場是英國第三繁忙的旅客機場,連接著世界上的各大城市。很多人都是在這裡第一次踏上英國土地的。這裡也是倫敦之外唯一有直飛中國航班的城市。

.吸引大型企業的磁石

根據國際物業專家高緯環球(Cushman & Wakefield)的歐洲城市監測報告(European Cities Monitor Report),曼城最近超越了伯明翰成為英國第二大城市,並在歐洲大城市排名中從原來的第16位躍升至12位。而且在綜合考慮搬遷費用等因素後,高緯環球已把曼城設為大型公司選址新總部的頭號城市。
不難想像,曼城的這些大型公司對於訓練有素的經理人、專業技能的畢業生和作為後臺服務的多語種人才有著很大的需求,並會吸引大量的人進駐曼城。

.大量進駐的專業人士

現在,居住在曼城城市中心的年輕人比起十年前普查的結果增長了5成有餘——年輕的工作者對於一個城市的長遠發展至關重要,他們是社會經濟的重要組成部份,也是決定一個地區房價的關鍵因素。不斷湧入的年輕專業人士對城市中的房價和租金收益率有著巨大的影響。

根據英國國家統計局的數字,2013年時曼徹斯特的人口數為51萬人,從2003年至2013年間增長了6萬人左右。而相比較之下,未來十年中預計將有12萬人入住大曼徹斯特地區——人口增速翻了一番——可以想像這些人將會為房市帶來大量的需求。

.大規模的基礎設施建設

根據曼徹斯特商會(Greater Manchester Chamber of Commerce)發佈的報告,在未來兩年中,對大曼徹斯特地區基礎設施的建設投資將增長632%。從現在起到2017年將有10億英鎊投資到城市的交通基礎設施,包括Metrolink線路的大幅擴建、車站的改造和整修。此外還有幾個主要的復興工程正在進行或將要進行,包括:曼徹斯特北部的大型項目NOMA、牛津街車站附近的第一街(First Street)、市中心的Spinningfields地區、聖皮特廣場(St Peter’s Square)和Civic Quarter的復興工程。這將會創造出更好的經商環境與生活環境,吸引更多的人。

.全英長期經濟計劃的焦點

最後,曼徹斯特還是英國長期經濟計劃「北方動力」(Northern Powerhouse)的關鍵組成部份。英國財政大臣喬治.奧斯本(George Osborne)的2014年秋季聲明(Autumn Statement)就是在曼城揭幕並宣佈的,該聲明的主要內容就是在未來數年中,英格蘭北部將會獲得150億英鎊的投資,以把這裡建設成經濟繁盛的地區,而曼徹斯特將是其中的核心城市。

此外秋季聲明還宣佈了高速鐵路線第二期(High Speed 2)將經過曼徹斯特。高速鐵路是英國一條計劃中的高速鐵路路線,第一期建成後將聯通海底隧道、倫敦、伯明翰,第二期建成後將以丫字型連接曼徹斯特、利茲等地,其後有可能再延長至蘇格蘭。設計時速達400公裡,預計2026年完成首段倫敦至伯明翰段,2033年全線完工。

綜上所述,曼徹斯特現已成為外商直接投資的倫敦以外的最熱門目的地,再加上更便利的交通、更好的基礎設施、更多的投資與更多的專業人士入住,將會為這裡的房市帶來更多的活力與更大的需求——這樣好的投資機會,哪還能找得到呢?

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2015-05-03 4:27 AM
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