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專家:很多投資者犯的首個錯誤是眼界高

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【大紀元2015年05月09日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)許多投資者為他們買不起自己所認為的「黃金」位置的房地產而感到煩惱。他們所定義的黃金位置通常是「昂貴」或者「內城區」。但澳洲Hotspotting網站房產專家萊德(Terry Ryder)認為,這是他們所犯的第一個錯誤。

房地產觀察報導,萊德稱,房產的投資者們往往認識這些位置的房產有最好的增長率。他們這樣認為是因為豪宅至上是大多數房地產商長久以來的神話,是他們為了自己的利益和在信息不良的情況下所做的推廣。

但有預算問題的投資者可以不必擔心。調查不斷顯示,隨著時間的推移,投資增長速度最好的地區往往是在更便宜的地區。

近日,萊德曾在房地產觀察上撰文說:「我自己的調查與豪宅至上的說法相矛盾。最貴的市場永遠不會產生出最好的長期資本增長。在我們大多數省會城市,長期增長最好的區排名總是由那些可負擔起的區所主宰。」

萊德表示,布里斯本大都市區的一個低端市場洛根市(Logan City)是現在投資者應該挑選的首要市場。他稱,由運營DSRdata.com.au網站的調查員謝帕德(Jeremy Sheppard)所提供的信息進一步佐證了他的調查。

謝帕德近期完成了一些對悉尼大都市區內管轄區的調查。調查對比了在過去三年中,城市內環、中環和外環地區的房地產資本上漲水平。在這段時期,悉尼的房地產市場一直上演著在長期遲滯後緊急追趕的場面。

在截至2015年第一季度的過去三年,內環區(中心商務區16公里範圍內的區)房價上漲了26.7%,目前的住房中位價是106.24萬澳元;在中環的區(距中心商務區16-32公里的範圍),房價上漲了29.1%,中位房價為69.52萬澳元;增幅最大的是外環區(距中心商務區32-48公里的範圍),上漲了29.7%,中位房價為49.4萬澳元。

萊德表示,謝帕德的調查結果證實了Hotspotting網站多年來的調查,那就是在所有的主要城市中,最好的房產上漲率出現在更可負擔起的地區。

當從超過三年的一個較長的時間週期來看,上漲速度的差異往往會更大。高端區比底端地區的市場更具波動性。

他稱,如果有人擁有80萬或100萬澳元,問應該在哪裏投資房產的話,他的回答是,不要在高端市場投資任何房產,最好將資金分開,在可負擔的起並有增值的地方投資兩至三處房產。理想的做法是在三個不同的省份中的可負擔並有增值的地區投資。

責任編輯:簡玬

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2015-05-09 8:52 PM
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