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聯邦預算會以房產投資者為打擊目標嗎?

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【大紀元2015年05月09日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳洲自住房購買者和房產投資者都在觀望聯邦財長霍基(Joe Hockey)在兩個星期後提供的第二份財政預算案,在關注其中是否有甚麼變化。

澳洲房地產網報導,最新透露的房產稅收政策只是一種想法還是政策大幅變更的一個預警?乍看之下,總理艾伯特(Tony Abbott)曾宣佈今年的預算將會是「枯燥而乏味」,投資者應該會感到輕鬆一些。

但霍基稱會收緊開支,並有很多可能影響到投資者底線的提案。這裡僅列出幾例。

• 負扣稅
今年,智囊團和澳洲議會社會服務部門以及一些經濟學家都一致要求,逐步淘汰自1980年開始的負扣稅政策。

這似乎不太可能發生於今年,因為總理近日的講話平息了房產稅變更的猜測。

• 宏觀審慎控制
這是由聯邦銀行前總裁穆雷(David Murray)在金融服務行業的報告中提出的想法,這一方法已經在新西蘭的奧克蘭實施,用以遏制飆升的房價。本質上,此舉要求銀行限制或停止房產購買價格80%以上的投資者的貸款申請。

這種想法提供了合理的機會,因為它沒有給目前的房主帶來不利的影響,理論上能抑制更投機和藉助槓桿作用的投資。

• 首次購房者可利用養老金
今年早些時候,財長提出允許人們動用養老金來幫助首次購房者支付首付款的提案。

動用養老金購買房早已是新加坡做法的一部份,加拿大自1992年以來也一直在這樣做。但批評家們很快就指出,這些國家房價太高,允許這樣的政策將有可能弄巧成拙,刺激房價迅速上升。

更改房產徵稅規則往往不受歡迎。過去歷屆政府紛紛出台政策來刺激房地產市場,例如弗雷澤(Fraser)在1980年、霍華德(Howard)在2000年、陸克文(Rudd)在2008年都推出過相應政策,只有霍克(Hawke)在1985年採取了削減房地產投資者利益回報的政策。

該政策是對負扣稅進行審查與限制,但僅實施了15個月就告終了。更改房產稅規則總是不受歡迎,這意味著今年我們很可能只會看到政策的微小變更。

責任編輯:簡玬

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2015-05-09 9:05 PM
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