site logo: www.epochtimes.com

離市區遠近不再是決定房產投資的唯一因素

人氣: 5
【字號】    
   標籤: tags: ,

【大紀元2015年05月09日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)對於房地產投資來說,人們傳統上認為,中心商務區就是一切,離之遠近是決定房地產價值的最最重要的因素。但是,房地產專家、熱點網站的創辦人萊德(Terry Ryder)表示了不同的意見。

澳洲房地產觀察網報導,他說時代已經變了,中心商務區以外出現了許多新的商務中心,就業不再集中在市中心,基礎設施、特別是交通設施等因素是考慮房地產價值的重要因素。

萊德稱,一直以來,有些人總是認為市中心是房地產的一切。他們頑固地以距離市中心的遠近來作為衡量房地產的依據。其實這種觀點是建立在傳說與幻想之上的。

總是有人說,如果你的房產沒有處在離市中心10公里之內的範圍內,那麼你的房產就甚麼也不是。這些人還沒有過渡到新的時代來,他們也沒有做過任何有意義的調查。

曾經存在過市中心就是一切的時代。因為大多數工作在那裏,許多工業在那裏,大多數商店在那裏。那麼這樣對一切來說都是一個樞紐的地方,住在其附近當然是很重要的了。

歷史上,工業用地佔據了市中心或近市中心的河畔地帶。隨著時間的推移,這已經發生了變化。今天,有工業用地或倉儲需要的企業,不再願意位於市中心。他們願意在鄰近交通線路而且比較便宜的土地上。這就是說,工業及其所提供的工作已經逐漸移到了市區以外。

同樣在歷史上,大購物中心都是在市中心。但如今,許多其它地方都出現了購物中心,沒有人再為了購物而去市中心了。在市中心購物的人們只是那些住在那裏或在那裏工作的人們。

這樣一來,只有辦公大樓還集中在市中心。但這也正在逐漸地變化。辦公大樓已經擴散到了中環與外圍地帶,在這些地方土地比較便宜,適合那些並不是非要處在市區的業務。

在現代的澳洲,市中心不再是最最重要的一切的樞紐了。經濟中心正在逐漸地從我們的大城市的中心移走。越來越多的大就業中心出現在離市中心很遠的地方。

離市中心的遠近已經不再是衡量房地產固有價值的適當標準了。如今,許許多多的其它因素比這更重要。比如,交通線、醫療服務、教育設施。還有就業。離市區較遠的大的就業中心有,海港、機場、工業區、辦公商業區、物流後勤中心、重工業、地區購物中心、大宗物品商業區,以及其它許許多多。

最近有一篇文章說,現在悉尼的經濟重心的位置是Concord,在悉尼市中心以西9公里處。經濟重心,指的是一個點,所有的經濟產出均衡地分佈在其周圍。

文章說,悉尼市中心對悉尼經濟的貢獻是20%。這說明市中心是重要的。這也說明,悉尼的經濟之80%位於其它地方。

一些重要的商業區,如北悉尼、Macquarie Park、 Parramatta、Homebush、Mascot、Chatswood,加在一起也對悉尼的經濟貢獻了20%。那麼也就是說,在比這些地方更外圍的地方,是大悉尼地區經濟的60%之所在。

悉尼的經濟重心,隨著像Macquarie Park、悉尼奧運公園、Parramatta這樣的商務中心的出現,十多年前就已經開始從市中心向西北方向移動了。

同樣,墨爾本的經濟重心現在位於市中心東南6.7公里處。

文章建議,悉尼市中心以外的商業中心的出現,其結果是需要更好的交通運輸系統把這些中心連結起來。

這似乎佐證了「熱點」網站上的理論,也就是說,基礎設施,尤其是交通基礎設施,是房地產市場增長的最大推手。

商業中心及工作已經離傳統的中心商務區越來越遠。那些擁有地區商業中心,而且擁有良好的交通設施、良好的基礎設施,並且房地產價格相對低廉的地方,是房地產買家的大部份需求之所在。

這樣的大量需求正在推動著房價的上漲。最近,DSRdata.com.au網站的調查揭示出,悉尼外環地區房地產價格的上漲已經超過了內環。

責任編輯:簡玬

評論
2015-05-09 9:14 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.