【大紀元2015年06月11日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）第一太平戴維斯公司（Savills）在考查了全球12個主要城市的收入回報情況後發佈報告指出，真實的收益率與誤導人的市場收益率之間的差距最高可達6%。該公司資本市場高級主管認為，新西蘭市場的誠信度是吸引海外投資者的重要原因之一。
該報告考查了香港、紐約、洛杉磯、倫敦、東京、巴黎、悉尼、上海、新加坡、邁阿密、舊金山和芝加哥等12個城市的收入回報情況。從表面上看似乎考查的是全球範圍內不同城市的收入回報，但實質上，其收益範圍非常接近。
第一太平戴維斯新西蘭公司資本市場高級主管凱文．理查茲（Kevin Richards）表示，免租期和租金津貼等隱藏的租戶激勵措施，會降低投資收益率，有時候相當大。芝加哥公佈的收益率是12.5％，但去除激勵措施之後，實際收益率只有6%。
理查茲說，新西蘭市場的誠信度是吸引海外投資者的重要原因之一。新西蘭的收益報告讓海外買家感到放心。投資者希望數據能夠保持一致，新西蘭的宣傳收益率（或合同收益率）接近現實。除例外情況外，新西蘭的收益報告相當準確。
報告中說，全球各城市的平均有效收益率是4.2％，從芝加哥的6％到香港的2.9％。紐約、洛杉磯、倫敦、東京和巴黎的甲級寫字樓的有效收益率僅為3.5％左右，悉尼、上海和新加坡為4.5％。
理查茲表示，與全球其它主要城市相比，奧克蘭的回報率較高，不過目前持續出現收益壓縮，現在的收益率很難達到7%。大多數外國投資者偏愛奧克蘭中央商務區的市場，但該市場被投資機構和有錢人所控制。他發現，最看重新西蘭市場的投資者來自於中國，但歐洲和其它亞洲國家也很關注。目前奧克蘭被這些投資者視為國際都市。
另外，理查茲還談到，對海外買家來說，另一個機會是在新西蘭買套高端住宅。對他們來說，能夠最終定居在新西蘭是個不小的誘惑。
責任編輯：張莉莉
