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舊金山新高樓 雲湧拔地起

李圓明舊金山

100 Van Ness公寓樓。(李圓明/大紀元)

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【大紀元2015年06月15日訊】(大紀元記者李圓明舊金山報導)曾經是有很多停車位置的商業區Beach-Yerba Buena(94105)南部,現在成為舊金山家庭收入中位數最高的地區。Mission Bay也與以往不同,現在海岸線上,遠遠的能看到Infinity Towers和Millennium兩棟高樓,這只是這波舊金山高樓的開端。

舊金山上次建築浪潮是在2008年以前,自2008年受市場衝擊後停滯。但現在舊金山的經濟、就業率、人口、租金,還有房價都到了一個新的高度,新建房的浪潮重新開始。

這些越來越多的新建舊金山公寓或Condo,是否讓過熱的房市降溫?即使如此,這些大型工程也還是需要幾年後才能變成可以入住的房子。當地高科技產業、工作和房市需求在若干年後還是會隨著供應增加而一路上漲嗎?

金融和房地產市場被許多因素影響著,波動的經濟、政治甚至自然因素,所以說很難做出精準的預測。不過有一件事,我們可以肯定,舊金山無論以何種方式變化,這裡永遠是可以稱之為家的一個地方。

表一:舊金山Condo每平方尺價格。
表一:舊金山Condo每平方尺價格。

舊金山Condo房型變化

舊金山開發商一直傾向於興建精品豪華公寓,但並不是所有人都能接受舊金山的奢華Condo,繼舊金山推出微型公寓,開發商Artthaus在5月底遞交提案,計劃在Mission街區和Soma街區分別興建131個單位及36個單位的公寓樓。

表二:舊金山不同房型銷售情況。
表二:舊金山不同房型銷售情況。

這兩個項目與以往不同,主要針對年輕單身族,每個單位面積少於200平方呎。房型主要設計是集體公寓住宅,配用公共廚房,建商預計會帶來豐厚回報,或許也解決一定程度上舊金山住房不足的問題。

Artthaus的主要創辦人塔普林(Riaz Taplin)談到,最初是想建設一些高檔公寓,但後來發現集體居住的房型更有吸引力。每個單元的房子租金只需1,500美元,也就是說每平方呎平均只需8元。

集體住宅和微型公寓已經變得越來越普遍,開發商看到了市場上年輕居民願意住在舊金山,但不會負擔過大的預算,也不必共享臥室。塔普林說:「我們隨機應變,將少量的豪華公寓轉變成集體居住的概念。」根據提案,「這棟建築被看作是20世紀20年代舊金山經典街角公寓的現代詮釋」。目前該項目的審批程序還未完成。

據Curbed網站統計,現在舊金山正在興建的工程,多達40個。以下列舉10項舊金山近期的公寓樓工程。

100 Van Ness公寓樓。(李圓明/大紀元)
100 Van Ness公寓樓。(李圓明/大紀元)

1. 100 Van Ness
幾乎全部由藍色玻璃構成100 Van Ness大樓在街角處格外醒目。
地址:100 Van Ness Ave., San Francisco

2. ONYX
Onyx第一期工程在2013年完成,位於Potrero Hill的中心,由20間1個臥室、2個臥室和3個臥室房子組成。
地址:17th Street & DE Haro Street, San Francisco

3. Rene Casenave Apartments
由Leddy Maytum Stacey Architects建造,在Rincon Hill提供20個單位。
地址:530 Folsom Street, San Francisco

4. Saitowitz’s
在2014年完成,有40個住戶單元和39個停車位置。
地址:1501 15th Street, San Francisco

5. 8 Octavia
新的Stanley Saitowitz設計的Condo。
地址:8 Octavia Street, San francisco

6. Trinity Place 第二期、第三期工程
Trinity Place第三期工程即將開始,第二期已經開始開放。
地址:Mission Street & 8th Street, San Francisco

7. 300 Ivy
300 Ivy工程是在Hayes Valley的新工程,還有幾個月即將完工。
地址:300 Ivy Steet, San Francisco

8. 2001 Mariket
Prado Group的2001 Market有一個新的3萬平方呎的全食超市(Whole Foods)和82間Condo。
地址:2001 Market Street, San Francisco

距離100 Van Ness一個街角的NEMA公寓樓。(李圓明/大紀元)
距離100 Van Ness一個街角的NEMA公寓樓。(李圓明/大紀元)

9. NEMA
NEMA是在中街最大的自住房工程。
地址:1401 Market Street, San Francisco

10. 1844 Market
1844 Market現在處於完成階段,完成後有113個單元,其中14個是經濟適用房。
地址:1844 Market Street, San Francisco

責任編輯:李曜宇

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2015-06-14 9:48 AM
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