site logo: www.epochtimes.com

美國十大房價強勁復甦城市 納什維爾居冠

林清泉

人氣: 80
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2015年06月21日訊】(大紀元記者林清泉編譯報導)從2007年到2011年間全美經歷了房市大蕭條,前一百大都會中有81個城市房價至少跌掉10%,一半以上跌了至少20%,堪稱美國史上最慘的房市危機。隨著經濟復甦,許多城市的房價目前不僅已經漲回房市泡沫前的高峰價,有的甚至比彼時價格更高。

有哪些城市跌深的房價已經完全漲回?理財網站SmartAsset從聯邦住屋財務局(FHFA)及全美房地產經紀商協會的資料,分析全美百大都會從2006年至今的房價,找出每個城市在房市危機中的房價跌幅,以及目前已經回漲到當時高點的情況。

對於那些在房市危機中跌幅不到10%的19個城市,被SmartAsset過濾掉,其中包括Austin及Pittsburgh等城市,這些在房市危機中挺住房價的城市因此不成為跌深反彈的類型。

SmartAsset發現,許多南部的城市房價已經反彈回高點。前十大跌深復甦城市中有四個城市在南方,高居首位的田納西州納甚維爾(Nashville,TN)目前房價比前高點更高出11%。

另一個房價崢嶸的地區是舊金山灣區,矽谷高科技重鎮聖荷西在當時跌掉了三分之一房價,舊金山也跌逾兩成以上,但這些才過去不久的數字讓灣區人成為白頭宮女,個個不勝唏噓話當年。

根據房地產網站Trulia最新的分析,全美前十個最熱門房市中,第一名是舊金山,第二名是聖荷西,第三名是奧克蘭,皆位在舊金山灣區。在這三個地區求售的房屋至少七成可在兩個月以內成交。

在前十大復甦強勁的城市中,雖然它們都漲回跌深前的高點,但仍有許多城市房價仍在可負擔範圍內,納甚維爾(Nashville)、哥倫比亞(Columbus)、夏洛特(Charlotte)、及新奧爾良(New Orleans)的房價目前都比全美中位數房價還低。

《十大房價強勁復甦城市》

# 城市 /谷底跌幅/目前/前高點漲幅 目前中位數房價
1 納什維爾,田納西州(Nashville, TN) -11.80% 11% 187,200
2 舊金山,加州(San Francisco, CA)-21.70% 9.90% 742,900
3 檀香山,夏威夷(Honolulu, HI) -11.80% 9.10% 701,300
4 聖荷西,加州(San Jose, CA) -31.20% 4.20% 855,000
5 哥倫布,俄亥俄州(Columbus, OH) -10.90% 3.40% 151,000
6 羅利,北卡州(Raleigh, NC) -10.30% 2.30% 213,200
7 夏洛特,北卡州(Charlotte, NC) -17.10% -1.10% 192,800
8 費城,賓州(Philadelphia, PA) -13.40% -1.30% 213,300
9 新奧爾良,路易斯安那州(New Orleans, LA) -14.40% -1.30% 164,100
10 科羅拉多春城,科羅拉多州(Colorado Springs, CO) -15.90% -1.60% 225,000
資料來源:SmartAsset

高居首位的田納西州納甚維爾在房市谷底跌了12%,從2011年至今房價已漲了26%,目前房價比前高點還高出11%。雖然如此,這個鄉村音樂之都目前房價仍在可負擔範圍內,根據全美房地產經紀商協會的資料,目前納甚維爾中位數房價為 18.7萬,比全美中位數房價20.8萬還低。

舊金山的房價如同它市區裡陡峭的道路,一路聽著汽車的喘息聲往高點爬升;其實不久的四年前它的房價也是受傷慘重,和房市危機前的高點相比曾跌了21%。在Trulia的資料中,舊金山四月份的中位數房價是109萬美元,比SmartAsset用以分析的房價已高出25%。Trulia經濟學家Ralph McLaughlin表示,舊金山因為地形和建築法規的限制,新建造房屋特別少,這是導致舊金山房價高漲的原因。

夏威夷的檀香山雖然位於太平洋中,但房市危機仍未倖免,在谷底曾跌到12%,但是要是買得起,2012去買一間海灘畔的房屋會是一個好主意,因為和谷底相比它房價現在已漲了9%。

根據全美房地產經紀商協會的資料,聖荷西目前的中位數房價是85.5萬美元,是全美房價最貴的城市之一。但是在不久前的房市谷底,它房價和高峰相比也跌了逾三成,許多被屋主拋棄的法拍屋長滿雜草黯然的蹲在路邊,如今個個搖身一變,七成以上的房屋兩個月內火速成交。

責任編輯:李玉

評論
2015-06-21 5:18 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.