【大紀元2015年07月11日訊】（大紀元記者鄭孝祺綜合報導）中國人海外購房並不算一件新鮮事了，澳大利亞、加拿大及美國等各大城市均為中國人海外置業的熱門地點，致使這些地區房價攀升。隨著日元貶值，中國人除到日本旅遊、瘋狂購物之外，也將買房目標投向日本，導致日本房價、特別是東京房價開始升高，這一新的中國人買房趨勢引起西方主流媒體的關注。
根據美國全國房地產經紀人協會的年度報告，今年3月之前的12個月內，來自中國大陸、香港和台灣的華人海外買家在美國置業消費高達 286億美元，占外國買家總成交額1,040億美元的27.5%，首次成為美國海外購房者的最大群體。
在澳大利亞悉尼，中國大陸人拿下近1/4的新屋銷售量。瑞士信貸估計，到2020年，中國大陸人在澳大利亞房地產投資數額將達到600億美元。
中國大陸買家在英國倫敦買房的占比三年猛漲五倍，目前中國大陸買家在倫敦樓市占比接近10%，整個劍橋房產6%由華人購買，其中購買新房的華人買家接近兩成。
據統計，加拿大最大城市多倫多50%的新房被外國人買去，在溫哥華和多倫多，50%的公寓大樓為外國投資者所擁有，這些外國人中，中國人占相當比例。
根據大陸媒體的一份調查，8成以上的中國購房者認為國外房價較為合理。關於在國外買房的原因也不盡相同，傳統的「留學移民」占據了較高的份額，高達49.78%。投資置業占據了26.18%，其餘24.02%的受訪者則選擇了「跟風買房」這一選項。
此外，追求較好生活環境、享受更乾淨空氣和食品、讓子女享受更好的教育、海外房子便宜且保值增值等，均是中國人海外職業所考慮的原因。
中國人在日本買房成「井噴」趨勢
據彭博新聞報導，在日元創下22年來新低，以及2020年東京將舉辦奧運會的前提下，北京房地產機構將舉辦每月兩次的旅行團到日本東京和大阪，在為期三天的行程中，幫助約40名中國買家在日本尋找房產投資地點，以便安全地將現金轉向海外投資。這類房地產投資旅行團也即將在上海展開。
房地產經濟研究所有限公司（Real Estate Economic Institute Co.）表示，因為中國的新買家大量湧入，東京公寓價格已經達到1990年代以來最高水平，和兩年前相比價格增長11%。
中國房地產中介搜房的大阪代理人周誼南（Zhou Yinan，音譯）表示，需求簡直就像井噴。和去年同比，來自中國內地的買家數量多出20%。他說：「直到去年以前，華人買家主要來自台灣，但自從去年10月以來，日元下跌，情況發生變化。」
數以千計的中國人來到日本，在東京池袋中國城和房地產中介機構會面，華文媒體上也充斥著很多樓盤分類廣告。
中國人對東京房產需求強勁
日本東京房地產經紀人宋之言（Song Zhiyan，音譯）表示，最近中國買家很多。「我只接待現金買房的客戶。為甚麼要浪費大家的時間呢？」
她對客戶表示，動作要快，因為物業售出很快，在一番試圖講價還價過程後，想買的物業已經售出。宋之言說，在過去六個月中，她幫助中國人在東京置業的交易量已經翻了兩番。
位於東京、由臺灣人經營的信義房地產公司董事總經理肯尼‧何（Kenny Ho）表示，需求是如此強勁，以至於一些開發商已經開始為海外買家限定配額，他拒絕透露開發商詳細信息。他說：「日本有自己的做事方式，有些人覺得，如果有太多的外國人可能會影響居住環境質量。」
2008年以來全球金融危機導致日本經濟不景氣，使得和紐約，倫敦和香港相比，東京房價漲幅落後，但現在來自中國的買家迅速改變當地房地產市場。
今年前三個月，經由信義房地產公司出售給中國和台灣買家的房產數量，同年同期相比增長70%，達111億日元（約9.08億美元）。每100個新公寓售出，其中10到15套是賣給來自亞洲的外國人。
來自中國遼寧省、35歲的程序員林歡（Lin Huan，音譯）幫助父母在東京新橋區買了一套三居室，售價20.3萬美元。她表示：「我不覺得在中國能有這樣合算的交易。」林歡最近就職於一家東京的科技公司，她注意到日元疲軟使得房產投資更便宜。她希望每年租金回報率有5%，而北京樓市的回報率只是2%。
搜房網國際銷售總監歸良竟（Gui Liangjing）表示，中國買家通常購買100萬至200萬人民幣（15萬至30萬美元）的房產，這個價位是大多數中國人可以承受的。
東京房價相對較低 投資回報好
雖然日本東京的房價不低，但相比於全球其他城市，價格還是較低。房地產經濟研究所數據顯示，今年4月，東京23區和周邊地區三居室公寓的平均價格是5,310萬日元（合43.468萬美元）。而根據政府數據，香港600平方英尺（55平方米）的公寓售價是840萬港元（約108萬美元），根據Zillow數據，紐約此類公寓的售價是55.42萬美元。
野村綜合研究所有限公司高級研究員谷山智彥表示，（房屋）價格已經上漲，而收入和租金保持不變。普通上班族會發現很難在東京找到便宜的公寓。
東京一家資產評估公司Tokyo Kantei Co表示，東京房價與人們年均收入的比值去年已經上漲到10，仍低於20世紀80年代末90年代初泡沫時期的18。
歸良竟表示，和美國、加拿大、澳大利亞相比，雖然中國人在日本買房交易數值還是很小，但在市場客戶尋求交易數量方面，可以和這些地區「媲美」。
谷山智彥則表示：「在東京買房的特點是便宜，回報也比較高，日本建築質量也很高。且不像香港等地可選擇住房十分有限，從這個意義上講，東京是投資最佳目的地之一。」
責任編輯：蘇明真
