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中國富豪尋找中國股市避風港 轉向海外房地產

隨著跡象顯示中國富豪投資者尋求上海股市風暴的避風港,澳大利亞、英國和加拿大的房地產經紀在他們已經火熱的樓市迎來一波新的利率飆升。(大紀元)

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【大紀元2015年07月12日訊】(大紀元記者秦雨霏報導)跡象顯示,中國富豪投資者正尋求上海股市風暴以外的避風港。隨之而來,澳大利亞、英國和加拿大的房地產經紀們迎來新一波的房地產銷售熱潮。

路透社7月12日引述悉尼經紀人邁克爾•帕裡爾的話說,在過去一週,他已經向尋求股票替代品的中國買家出售了兩套新公寓,並展示了一套1380萬澳元的海景房。

悉尼蘇富比國際物業主管帕裡爾說,許多中國富人已經把錢從股市取出來,因為股市太熱了。他說,中國存放著巨大數額的現金,其中許多錢將流向澳大利亞房地產市場。

儘管當局試圖制止股市崩潰的嚐試已經產生一些效果,但是自從六月中旬以來中國股市已經蒸發了20%的市值。

大股東拋售3600億元股票

路透社報導說,許多中國富豪投資者已經套現。今年頭五個月大股東拋售了3600億元股票。相比之下,在2014年全年這個數字是1900億元,過去數年的平均值是1000億元。

雖然大多數這些錢可能最初停留在美國國債等更具流動性的資產,以及如瑞士法郎等避險貨幣上面,但越來越多的證據顯示,外國房地產銷售可能從中獲得提振。

萊坊倫敦住宅研究主管湯姆•比爾說,坊間證據表明,由於最近的股市動盪,中國買家已經加強他們對避風港全球房地產市場的興趣,包括倫敦。

資本運動

倫敦房地產經紀公司道格拉斯&戈登執行董事米德(Ed Mead)表示,他的公司看到來自中國的兩個買家尋求購買整個街區的房子。

米德認為這不同尋常,它暗示這是一個資本運動而不是僅僅個人轉移財富。

自從2000年以來,中國已經發生了世界上最大的富豪外流。從2000到2014年大約91000名中國富豪尋求成為他國公民。這個因素推動了對外國房地產的購買需求。

大多數這些身家超過100萬美元的富豪移民到美國、香港、新加坡和英國。

商業房地產公司高力國際資本市場和投資服務總裁沃德(Brian Ward)說,今年頭六個月,中國投資者已經投入了50億美元到美國房地產,超過2014年全年的40億美元。

在倫敦,高端住宅房地產中介漢諾威私人辦公室(Hanover Private Office)董事總經理紐沃爾(Alex Newall)說,他已經看到中國投資者對高端市場的興趣增加,儘管還沒有產生交易。

紐沃爾說,這些中國富豪想要嚐試存放大筆金錢——從2500萬到1.5億英鎊—— 到倫敦住宅上。

澳大利亞和加拿大的受歡迎程度也在增加,並且因為它們的貨幣貶值更加增加了吸引力。

悉尼Morphic資產管理公司主管迪莫西•張說,從人民幣角度來說,澳大利亞的房地產仍然廉價。

中國投資者湧入外國房地產的洪流伴隨著批評。倫敦、悉尼和溫哥華的一些人說他們推高了已經螺旋上升的價格。

澳大利亞政府已經採取行動對付這個問題,對那些藐視其投資規則的人推出新的費用和監禁條款。一名以3900萬澳元購買悉尼豪宅的中國買家今年被迫出售這幢豪宅。據披露,他是通過一系列空殼公司非法買入的這棟物業。

中國股市困境將拖累國際房地產市場

但其他人擔憂,沒有足夠快擺脫股市困境的中國投資者將拖累國際房地產市場,特別是在北京週四禁止上市公司大股東在六個月內拋售股票之後。

在倫敦,倫敦中央投資組合首席執行官西頓(Naomi Heaton)說,她聽說有中國的投資者撤出了剛剛定下的採購,因為他們不再有資本。

在溫哥華也有類似的故事。房地產經紀哈斯曼(Andrew Hasman)說,一名中國買家詢問是否可以撤銷一起交易,因為他們剛剛在中國股市下跌當中損失巨額資金。

責任編輯:林詩遠

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2015-07-13 12:30 AM
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