【大紀元2015年07月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在房地產市場上，時間就是一切。判斷買房賣房的最佳時機取決於多種市場指標。在全澳房地產市場增長最快的悉尼，其步伐似乎正在放緩。但是如何做出判斷呢？
據《澳洲金融評論》報導，有六個指標可以判斷房地產市場是否在降溫。
清盤率
澳洲儲備銀行（RBA）去年表示，清盤率與房價之間具有高度的關聯性。
在本月11日的拍賣日，悉尼錄到的清盤率為80%，這是今年以來的最低的清盤率。 根據Domain的最新拍賣數據，這是市場增長放緩的首個跡象。
底價
另一個關鍵指標是在拍賣會成功售出的房產價格與拍賣底價之間的差距，儘管這個指標遠不如經驗可靠。
在這一點上，除了坊間證據，沒有甚麼具體的方法。但是一旦這個差距的百分比數值下降，就說明賣家的信心開始減退。
上市房源與售出速度
賣家的信心情況市場放緩的另一個重要指標。通常，這個指標是由房產上市的數量來判斷的。根據CoreLogic RP Data的房產市場指數，與去年同期相比，今年悉尼上市的新老房源數量下降了12.8％。
不過，這一週僅是新房上市或是那些在過去的六個月中還沒有登廣告出售的房產數量上升至7690套，與截至這一週的全年上漲情況相比，漲幅超過了25％。
買家類型
本月14日官方公布的住房貸款數據顯示，投資者是購買住宅的主要借款人。他們佔了市場份額的62％，與去年同期相比，上升了57％。儘管來自澳洲統計局（ABS）的統計數據表現出了一些不同的趨勢。
澳洲最大批發抵押貸款經紀公司AFG的報告顯示，在5月份中，投資者的房地產貸款金額大幅下降， 這是悉尼住房市場開始降溫的清晰訊號。
該抵押貸款經紀公司表示，與四月份43.1％的峰值相比，在全國抵押貸款方面，投資貸款的比例下降到了36.9%。
利率
資金成本也是房市需求和價格的明確動力。雖然一些專家預測，澳洲利率將保持在低位18個月，甚至下降至零，但其他人認為借貸成本正在向另一個方向發展，將開始抑制房價。
就業
儘管不是最重要的，但最後一個指標就是就業。工作給人們提供了貸款購買住房的能力。過去兩年裡紐省的官方失業率上下波動。6月紐省失業率從5月的5.7%升至5.8%。
責任編輯：堯寧
