【大紀元2015年07月22日訊】（大紀元記者李圓明帕拉阿圖報導）房地產投資具有安全性、借貸收購以及稅收優惠的特點，這些特點相結合讓房地產幾乎在投資界無可匹敵。房地產也成為打造真正財富的最佳途徑之一。但人們往往忽視了房地產這一特點，沒有把時間和精力用來研究一個長期投資房地產的策略，反而把時間花費在管理股票的投資組合上了。
通常來說，人們購置房地產時心中有3個目標，一個是一棟適合自住的房子；再就是想要可以有高漲幅回報的房產；還有一種是能有一個安全可靠，能隨著時間推移穩定收取租金的投資。
但不管是哪一種目標，如果你的房地產經紀人或你自己能想到未來的規劃，提前策略投資，就能坐等高回報、節稅或穩定收租的種種好處。
在此德立昂房地產（Deleon Realty）的CEO邁克爾·雷普卡（Michael Repka）分別給3種不同目標的購房者不同的建議。
買自住房 先想未來十年
想要一棟自住房的買家，首先應該考慮的是，在未來10年有什麼需求。如果家庭裡會增加成員，對房子的空間需求會增長，最好是尋找能夠符合未來需求的房子。或者是在將來不再住，但是再次出售能帶來收益的房子。
當然，如果房子能夠以較少的成本完成房子的擴建，也是一個不錯的選擇。不過如果買家的收入在未來不斷增長，也許買家會更願意再去買棟更大的房子，省去了要裝修，還要找地方暫住的麻煩。
尋找低成本房地產
另一種買家，想通過投資房地產獲得高漲幅回報，應該看準那些匆忙放在市場上，來不及做整修準備或市場營銷的房子。尤其是在房市淡季，像是冬季和夏季中旬這些季節出售的。也可以考慮座落在新建築之間的房子，往往這種房子會升值，再過幾年轉賣會有一個顯著的收益。
一位明智的投資人可能希望找到，通過外觀上的改進就能提升價值的房子，房子通過外觀上的改進再租出去1、2年後，可以再轉售獲利。在挑選這類房子時，看平面圖比看主觀因素（像是家裝風格）會更好。
收租金前 考慮現金流
買家如果想要現金流，可能要多考慮多住戶家庭或商業住宅，而不是單戶住宅。只是單純的考慮拿以前自己的住宅做出租屋，回報或許不多，但可以考慮出售整個物業，看看是否能買些有更好現金流的物業。如果投資結構合理，通過1031 Exchange，在出售原來的物業時還有延緩繳稅的機會。
以上不同的需求人士，從稅收角度還可以得到節稅優惠，結合策略投資可以獲得積極的省稅效果。打個比方，一對夫妻想在幾年之內組建一個家庭，可能會每隔幾年給房子來個升級。因此，他們想要買一棟有擴充潛力的房子，這樣在他們逐步完善房屋裝修、改建後，能體驗到超過市場平均水平的升值。
做好投資規劃 享受稅收優惠
夫妻一起報稅，如果將這個物業出售，可以有50萬美元的收益免稅額。這些錢可以當作買另一棟房子的首付。這對夫婦不但在轉賣中獲得收益，又有了自己的另一棟新家，還可以通過1031 Exchange延稅。
很顯然，在購買和持有房地產時都有不同的稅收優惠。這些稅收優惠包括：上述的延稅；還有，加州的第13提案（Proposition 13），加州房地產的長期持有者可以普遍繳較少的稅。而且這些人利用稅收優勢，不但延緩，甚至可以徹底免除。
如同其他投資，長期成功的房地產投資首先要有長期明確的目標，並了解稅收優惠。而一個好的房地產經紀可以幫助你製定適合你的長期投資策略，確保這些計畫是為了未來發展，不僅僅是滿足當前的需求。
想了解更多詳情，歡迎諮詢：
德立昂房地產（Deleon Realty）
電話：650-368-8688（精通中、英文）
Kim@deleonrealty.com
責任編輯：李曜宇
