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中國炒房團轉攻日本

日圓貶值與東京奧運主題房產升值空間大回報率高 中資湧入

日本房價觸底後開始上漲,都市中心保值抗跌最受外資青睞。圖為去年東京市中心一處52層包括酒店、辦公室、住宅綜合開發大樓開幕啟用,吸引大批潛在買主前往參觀。(YOSHIKAZUTSUNO/AFP/GettyImages)

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【大紀元2015年07月04日訊】(大紀元記者楊采華綜合報導)中國炒房團將溫哥華、悉尼和美國一些城市房價炒高之後,現在將目標瞄向了日本。日圓貶值至22年低位,以及東京2020年奧運會前的多項建設陸續展開,吸引了不少中國購房投資者。

彭博社報導,位於北京的房產經紀商一個月出兩團,東渡至日本東京和大阪為期3日看房之旅。另外,來自上海的購房旅行團也將很快出發。這些買房者不外乎是為了在海外尋求一個安全投資之處。

中資日本購房年增20%

據日本瑞穗信託銀行數據顯示,2014年外國投資人在當地掀起一波房產購屋熱潮,外國資金約佔全年交易總額的20%,逾100億美元的資金湧入市場。其中,東京市中心的許多高檔物件受到海外投資人的熱烈搶購。

日本房價觸底後開始上漲,都市中心保值抗跌最受外資青睞。圖為去年東京市中心一處52層包括酒店、辦公室、住宅綜合開發大樓開幕啟用,吸引大批潛在買主前往參觀。(YOSHIKAZUTSUNO/AFP/GettyImages)
日本房價觸底後開始上漲,都市中心保值抗跌最受外資青睞。圖為去年東京市中心一處52層包括酒店、辦公室、住宅綜合開發大樓開幕啟用,吸引大批潛在買主前往參觀。(YOSHIKAZUTSUNO/AFP/GettyImages)

在海外投資人中以中國最引人矚目,來自中國的投資機構、自然人均對日本房產表示感興趣,據日本不動產研究預測,來自中國富裕階層的私人資本,2014年進入日本房地產的金額至少達3億美元。相較於近一年到美國購房花費286億美元比起來算是小數目,但發展潛力大,許多日本房地產為此聘請精通中文的員工。

據地產研究機構Real Estate Economic Institute稱,東京公寓價格已漲至1990年代初以來的最高水平,2年內的漲幅達11%,主要是歸因於中國所帶動的投資熱。

搜房網大阪經紀人Zhou Yinan稱,中國購房者對日本房產的需求增長快速。與去年同期相比,中國大陸的購房者增加了20%。「去年,華人購房者主要來自臺灣。但自從去年10月份日元兌人民幣貶值以來,這種趨勢就發生了變化。」

還有幾千個中國大陸購房者自行前往日本,衝擊東京池袋(Ikebukuro)唐人街地區的房地產。中國超市門外的免費報紙上也刊登滿了包括出售房產的分類廣告。

現金購房得勢

2008年全球信貸危機以來,日本經濟不景氣導致東京房價漲幅落後於紐約、倫敦、香港等主要城市,加上過去兩年半間日圓貶值了41%,使得日本房價不但較負擔得起,投資報酬率相對來說也較高。

東京房產經紀商Best One Co的Song Zhiyan稱,最近有太多來自中國的買家。「我只與那些能夠付現金的人打交道。何必浪費大家的時間呢?」

她在微信群裏告訴那些潛在買家稱:東京的房子賣的非常快。常還在商量房價的時候,這個房子就已經被賣出去了。她的中國客戶到東京來買房的數量,過去半年裏增加2倍。

據臺灣信義房屋仲介東京分社稱,今年一季度,日本對中國大陸和臺灣人的房屋銷售同比飆升了70%。日本每賣出100套房子,就會有10-15套房子賣給亞洲人。

責任編輯:李玉

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2015-07-04 1:11 PM
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