【大紀元2015年07月09日訊】（大紀元記者浦慧恩報道）香港消費旺區地舖供應少租金貴，銀座式商廈應運而生。位處旺角彌敦道726號為人流暢旺購物區核心地段商舖，本應十分搶手，昨日以公開拍賣形式推售該廈的8樓及21樓共兩層全層，每層開價4,000萬元，但最後以流標告終。中原測量師行有限公司執行董事張競達直言，「不能抹殺與近期股市下跌後的影響。」
被拍賣的兩個物業為彌敦道726號8樓及21樓，兩層建築面積均為約2,200平方呎，實用率約62%，業主開價約4,000萬元。每口價50萬，兩物業最高投得4,450萬及4,400萬元，中原測量師行有限公司執行董事張競達表示，價格未能達到業主心目中價位，最後收回物業。他對結果表示惋惜，又說雖然不方便透露業主價位，但透露與競投者的最高口價相差不多，又表示現場競投氣氛不錯。他坦言，最後的流標的原因或與股市有關，「不能抹殺與近期股市下跌後的影響。」
據了解，該物業均為酒樓及商舖契，以現狀交吉形式出售。兩位業主分別於2013年以6,600萬及5,060萬元購入該兩層樓面，因位處旺角港鐵站旁及行人專用區，獲不少服務行業重視。
對於個多星期股市不斷下跌對樓市的影響，張競達就表示，「目前還不知道，但對樓市並不覺得悲觀。」
連環撻訂劈價放售浮現
不過，近日股市下瀉對樓市影響已經浮現，繼新居屋青衣青俊苑錄首宗「撻訂」個案，買家蝕13萬元放棄單位。東涌映灣園亦出現「撻訂」，損失約40萬元。
而昨日再出現「撻訂」個案，位於荃灣的尚翠苑C座高層2室戶，實用面積為439平方呎，買家早於6月中旬簽署臨約，以約277.5萬元買入，呎價6,320元，惟今日即撤銷買賣合約。以訂金5%計，預料買家虧損約14萬元。
除「撻訂」外，亦錄得「劈價」放售物業的紀錄。香港置業首席分區董事谷學祖稱，美孚新邨第3期百老匯街68號高層C室，屬實用848平方呎3房戶，今年4月原本以960萬元放盤，業主剛減價60萬元或6.25%，以900萬元沽出，實呎10,613元，呎價較5月份售出的一個同類單位低約2%。但因原業主是於1973以9.45萬元購入上述單位，現帳面大賺890.55萬元，賺幅逾94倍。
天水圍嘉湖山莊亦出現急放盤，不排除業主是賣樓套現還債。代理指，嘉湖山莊美湖居一個高層單位，實用540平方呎，現時高市價6%放售，叫價455萬元，每平方呎叫價約8,425元。據了解，上址先後承造3次按揭，市傳業主早前以物業向貸款公司加按套現炒股，但在股災陰影下，需要賣樓還債。
樓市觀望氣氛轉濃
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑及美聯住宅部行致總裁布少明均表示，股市持續下瀉，對樓市氣氛具影響，樓市觀望氣氛轉濃，料影響物業成交量。陳永傑又認為，由於物業屬長線投資，部份對股市失望的投資者，或將轉投物業市場，不排除會引發棄股換樓潮。陳永傑補充，如股市跌勢持續，最壞後果可能影響至金融體系，屆時樓價亦少不免被波及。布少明則認為，由於息率仍處偏低水平，業主持貨力依然強勁，相信未會出現大量急需割價求售的情況。布氏認為，住宅巿場將會呈「價穩量跌」格局。他亦指，若股市跌勢持續，對豪宅市道有機會轉弱，年初預測樓價升幅約10%至15%有可能收窄至約5%。◇
責任編輯：王若愚
