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全台新豪宅賣壓破千億 專家:假豪宅將慘跌

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【大紀元2015年08月12日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)房地合一搭配囤房稅,部分新成屋豪宅房屋稅每年逼近百萬元,使豪宅滯銷,成為建商壓力源,全台超過千億元賣壓。專家預測,未來蛋黃區精華地段的高品質豪宅仍會有買主,但是蛋白區、蛋殼區的「假豪宅」價格恐遭重挫。

北市總價8,000萬以上的豪宅,只要是在去年7月後才取得使照,若非建商自用,都將被視為囤房,囤房稅自1.2%增加至3.6%,加上新屋建造標準單價等稅基與稅率大幅調高,不少新豪宅的房屋稅每年逼近百萬元,使得這些動輒上億元的新豪宅乏人問津,更成為建商中的燙手山芋。

好房網統計,全台主要都會區未售出的50個新豪宅,總案量超過千億元,其中北台灣就有41個,位於台北市的有15個、新北市16個,雙北市共31個餘下的新豪宅總價就高達700億元。

據實價登錄資料發現,億元級豪宅交易量受高總價產品管控制度壓抑,同時,4,000萬元至1億元的住宅產品也受到一定衝擊。今年1~5月雙北市4,000萬元至1億元住宅交易僅279件,等於每個行政區、平均每個月僅成交1件。

好房網不動產市場週報》社長倪子仁認為,大型建商趁黃金十年大推百坪以上豪宅,但是6月房地合一稅制定調後,高總價新豪宅成交量出現急凍。他預測,蛋黃區精華地段的高品質名牌豪宅仍會有買主,但蛋白區和蛋殼區不但將面臨房價更大幅度地修正,甚至會出現無人敢接手的尷尬局面。◇

責任編輯:宇璇

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