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東京公寓房僅為香港的半價

日本的一家房地產公司的統計顯示,截至4月1日,日本房地產的價格與香港相比,約是香港的一半左右。圖為東京的南千住住宅區。(盧勇/大紀元)

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【大紀元2015年08月23日訊】(大紀元記者遊沛然日本東京報導)普遍認為,日本的公寓房和辦公樓的價格比較偏低,投資空間較大。據日本的一家房地產公司的統計顯示,截至4月1日,日本房地產的價格與香港相比,約是香港的一半左右。其中的一個主要原因是日本銀行連續3年推行貨幣寬鬆政策,造成日幣大幅度貶值。在短期之內,對外資來說,日本房地產市場的利潤空間顯得非常有誘惑力,海外資金迅速湧入日本,造成日本房地產短期之內持續上升。

5月末,日本房地產研究所發表了一項有關日本、台灣、香港、上海等亞洲各地區的公寓房價格比較結果。其結果顯示,把東京的高級公寓房價格指數折算為100的話,香港公寓房的價格指數為234.9(截至4月1日的價格)。分析理由是,香港因為土地面積小,公寓房的供應數量有限,自由港的經濟優勢使香港的房價一直呈現在高位。

香港之外的上海、台北、新加坡的房價也高於東京。由於日元3年左右持續大幅度貶值,海外投資者都覺察到了日本房地產價格相對較低,加上東京獲得2020年奧運會主辦權,這期間房地產開發領域被普遍看好,海外資金開始大量湧入日本房地產市場。野村房地產URBAN NET的分析人士表示,港台資金近年在日本表現活躍,他說:「與2010年相比,2014年來自香港和台灣的投資件數猛漲了20倍。」

外資的湧入造成日本樓市出現上漲趨勢。從日本房地產研究所的分析資料顯示,與去年10月1日截至的樓價相比,東京的公寓房上升了約2.4%。不過,同期的香港上升了3.6%,上海上升了3.6%。與此相比東京的上升幅度相對較低。

此外,辦公樓的租金來看,東京的辦公樓租金同樣顯示出較低的水準。截至4月1日東京的辦公樓價格換算為100的話,以同樣的換算方式,香港為185.2,倫敦為151.1。

據美國房地產服務公司Jones Lang LaSalle(簡稱:JLL)的報告顯示,東京、倫敦、紐約、香港等大都市在2008年的雷曼經濟危機後都出現下跌,現在都出現不同程度的回升。但是東京辦公樓的回升節湊非常遲鈍,再加上2011年東日本大地震對日本經濟的打擊,經濟低迷現象持續,一直沒有完全恢復到雷曼經濟前的水平。

責任編輯:周雅

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2015-08-23 8:55 PM
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