【大紀元2015年09月10日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）澳洲統計局（ABS）週三公佈的最新住房金融數據顯示，澳洲審慎監管機構（APRA）銀監會遏制投資者貸款的舉措，已經開始起作用了，新投資貸款在5月下降3.5%，6月下降0.5%，只有7月微升0.5%。
據domain.com.au報導，今年5月，澳洲審慎監管機構把銀行投資貸款年增長限制在不超過10%後，各銀行收緊了貸款標準，如限制貸款和房值比，並加強了收入評估。
週三統計局最新數據顯示，5月新投資者貸款減少3.5%，6月減少0.5%，只有7月上升了0.5%，與此同時自住房貸款（不包括再融資）增長了1.7%。
AMP Capital投資諮詢公司首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，7月數據提供了進一步的證據，即投資貸款正在放緩，但銀行在7月下旬對投資貸款加息，和降低自住房貸款的措施的全面影響，還沒有顯示出來。他認為，未來幾個月，新貸款很可能會繼續放緩一段時間，但不是急劇下降，他估計4月份是投資貸款高峰，隨後投資貸款會減少，銀行應該能實現投資貸款增長低於10%的要求。
數據表明澳洲審慎監管機構的措施開始工作，奧利弗博士說，投資貸款可能還有更多放緩，自住房貸款也開始增加，但仍無法追上投資貸款，因為投資者購買舊房的貸款運行每月仍為約20億澳元，超過自住房貸款。
但Wakelin房產的顧問董事紐金特（Paul Nugent）認為，更嚴格的貸款標準沒有產生很大影響。他說，雖然銀行提高了投資者貸款利率，但不足以阻止認真的投資者，尤其是物業投資利息可抵稅，名義上投資貸款利率增加0.27%，但實際上真正的增加為0.14%至0.15%。他認為可能需要6到12個月的數據才能看出審慎監管機構的措施是否起作用。
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責任編輯：李熔石
