【大紀元2015年09月27日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲Folkestone房地產開發及資金管理公司，在其2015年年度報告中警告道，悉尼南區、布里斯本內城區和墨爾本內城區公寓房激增，預期可能會超過需求。
據澳洲Domain房地產網報導，Folkestone董事總經理帕拉默（Greg Paramor）在報告中稱，未來12個月將轉向綜合開發、交通樞紐附近的項目和房屋土地項目。
整個澳洲在截止到2015年第一季度中新完工的住房修建有41％為公寓房。
Folkestone資金部主任哈林頓（Adrian Harrington）表示，許多公寓樓的開發項目主要集中在特定區域。
墨爾本的Docklands和市中心公寓房正面臨著供過於求的未來，正在興建的公寓樓、土地和開發項目的申請源源不斷。
悉尼供過於求的可能地點包括南區的Mascot、Zetland、Rosebery、Green Square，「悉尼南區的工業區域變得高檔化。許多公寓樓迅速建成，我們關注著公寓樓的發展水平，以及市場是否會飽和。開發商為徵得工業用地耗資巨大。這些地區交通方便，接近市中心，未來還會出現更多的公寓樓。」
然而Domain集團高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）表示，悉尼的需求水平非常高，並不存在供過於求的風險。
他說：「悉尼有大量的需求，特別是在區。綠色廣場（Green Square）是一個總體規劃社區，投資者潮水般湧進市場。」
他認為墨爾本未來可能存在問題，內城區的公寓房租金增長會較疲軟。
哈林頓表示，在全澳範圍內，對投資者的貸款限制可能會抑制需求。
他認為布里斯本內城區Fortitude Valley和Newstead工業用地的重新區劃也可能導致供過於求，但這些位置的住房價格不會「掉下懸崖」。
聖喬治銀行（St George）高級經濟師庫南（Hans Kunnen）表示，他不認為悉尼會「放緩」；「拍賣成交率仍然不錯，建築許可仍然很高，只是達不到和去年同樣的狂熱程度。」
雖然Folkestone強調了悉尼南區的問題，但庫南認為悉尼範圍內的統計數據不支持供大於求的說法：「雖然我們正在以極快的速度建房，但人口也在快速增加。」
責任編輯：簡玬
