【大紀元2015年09月03日訊】（大紀元記者燕博綜合報導）根據房地產分析公司Hometrack的最新調查報告表明，在今年6月，英國20個城市的平均房價比去年同期增長了8.4％，比上季度增長4.3％，平均房價達到226,200英鎊。由於房產市場上的高需求和低供給，Hometrack預期英國20個大城市的平均房價在今年年底會上漲10％。
·主要城市房市增幅顯著
Hometrack考察的20個大城市房價變化走勢以及全英平均水平。這20個城市覆蓋的土地面積不到英國的5％，但它們涵蓋了超過40％的英國房產市值以及40％的就業市場。其中漲勢最顯著的劍橋和牛津被視為倫敦房市的延展區，今年六月份的房價同比增長分別為11.6％和10.3％，分別居冠、亞軍，其後是倫敦（9.8％）、布里斯托（9.2％）和南安普頓（7.7％）。
比起2007年房市高峰期房價有明顯增長（>10％）的城市僅有劍橋、牛津、倫敦、阿伯丁和布里斯托。英格蘭北部城市利茲、曼徹斯特、利物浦和謝菲爾德的房價相比2013年都有所增長，但平均房價仍然低於2007年的高峰水平。
·全年增幅或超過10％
Hometrack預計英國房價增長率會進一步上升至10％，這歸因於房產市場供應緊張以及英國經濟的復蘇。Hometrack調查部總監理Richard Donnell稱：「房產需求量的持續上升以及房產供應量的持續下降將進一步推高房價。今年下半年房價增長雖然有可能放緩，但到今年年底，房價增長率很可能恢復至兩位數。」
英國經濟商業研究中心(CEBR)最近公佈的調查顯示，2015年至今全英房價已增長了4.7％，該數字遠高於今年三月的經濟預測1.5％。CEBR表示：「由於長期以來一直缺乏掛牌出售的房產, 這個事實推高了近幾個月的房價，這也是房價上漲超過預期的主要原因之一。
CEBR預期2016年的房價通脹為3.4％，2017年為4.4％。在英國新議會任期的五年中，英國的平均房價預期上漲為23.6％達到£321,000。
·利率增長或降溫房市
不過Hometrack也表示，英國央行預期明年加息的消息，即使是小幅加息，也很可能會給英國房產市場降溫。Donnell稱：「目前英國房市面臨的最大風險是利率上調，這將會考驗市場情緒，冷卻市場需求，放緩房價增速。」
目前，約有57％的未償還按揭貸款處於標準可變利率（Standard Variables Rates，編按：利率不固定的按揭，利率可隨貸款機構制定的標準浮動，通常的按揭產品定息期結束後會自動轉入這種按揭）。由於這種按揭的利率通常會隨著英國央行的基礎利率的上漲而升高，所以一旦上調基礎利率，很多業主的每月還款額便會大幅升高。這個比例雖然比起2012年中期（73％）已有所下降，但基礎利率的升高仍會對房市造成顯著的影響。
數據來源：Hometrack。◇
