site logo: www.epochtimes.com

紐約州421a減稅計劃過期

可負擔住房供應能否穩住 業者稱規劃調整是關鍵

人氣: 21
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2016年01月21日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)紐約市為鼓勵地產商開發可負擔住房,而制定的地稅減免政策(421a)已於上週五到期了。在未來,政府會出台什麼政策還不得而知。市長辦公室發聲明表示還沒有新措施。有地產界人士認為,421a對於開發商是「額外」的收入,紐約市「可負擔住房」的關鍵在於「重新規劃」。

早在去年6月15日,這個鼓勵地產開發商多建設可負擔住房的「421a減稅項目」就到期了,後來紐約州議會同意延長半年。目前這個被延長了的優惠政策也到期了。在到期前幾個星期裡,業內人士期望各方能夠達成協議,再延長或者出台新的優惠政策。但是從目前情況來看,沒有任何結果。

市長辦公室上周六(1月16日)對此發表聲明稱:「去年春天,我們建議改革421a政策,使之能夠推動迫切需要的可負擔住房的開發,同時取消豪華住宅的地稅減免及大幅度減少市政的補貼。這個改革對於需要住處的家庭和納稅人都是雙贏的方案。但是非常令人失望的是,此改革沒有執行。」市長說,目前的「可負擔」住房計劃面臨著「前所未有」的危機。不過他仍然堅持,將要和各利益方協商工作,實現市政創造(和保持)20萬可負擔住房的計劃。

那麼沒有了421a的鼓勵,地產開發能否收到影響?紐約市的「可負擔住房」如何實現?房地產Sowae公司的華裔經紀人李震文認為,421a地稅減免政策是「對開發商的額外補償」:「421a在鼓勵地產商多蓋房子的事情上並沒有起到那麼大的作用。開發商們就是要掙錢的,在紐約地產市場如此火爆的時候,沒有421a,他們毫無疑問地會繼續蓋房子掙錢。」他認為,白思豪的「可負擔住房」計劃是可行的,關鍵在於「重新規劃」。「就像布碌崙的威廉斯堡等地,最起作用的是規劃。你一重新規劃了,允許建高樓了,自然開發商們就都過來了。」他認為,這樣的話既讓開發商們掙了錢,房價也能降下來。

不過,在過去的兩個月裡,紐約市各社區居民最擔心的就是規劃調整後房價反而會上漲,使得現在住在房租不受保護的租屋民眾會被房東「置換」。對此,李震文以華埠為例說,即便住在穩租房子裡的居民,也在遭受著房東的逼遷威脅:「這是在華埠正在發生的事情。」他總結道,「可負擔住房」計畫是個「非常複雜的問題」。如何實現,我們拭目以待。

責任編輯:季平

評論