【大紀元2016年01月23日訊】（大紀元記者譚安舊金山報導）新的一年之際，該如何投資舊金山灣區地產？每年的開春都是美國地產從冬季假期中的復甦期，無論想自己投資，或是替家人、孩子買房，哪些是適合的房產、價位等不同的要求，就必須了解每個城市裡不同的地產特性。為幫助大家快速了解，我們本期開始系列推出「舊金山我該怎麼買房」專題。
第一期的「舊金山我該怎麼買房」首先將從灣區的龍頭，舊金山市開端。根據預測，2016年灣區整體房價將會趨緩，同時房源存量仍舊低迷，租金持續上升，而新建案大多集中在高密度房產。這些現象，普遍是灣區房市的現狀，都將影響著買家的購房傾向。
即使大方向如此，但灣區各城市的房市差異仍不小，因此要了解各地區的情況，才可以讓人買的安心、避免當房市動盪的冤大頭。同時才能按孩子的學區、工作地點等各類因素考量，選擇適合您的居住區域，不再只侷限於價位比天高的知名熱點。
就當前房市觀察，灣區房價以100萬到200萬左右的價格最受到關注。因為低於百萬的房價，在灣區已經選擇非常有限，而且可能會有房產本身或客觀的缺陷因素；高過200萬的房產，對於中產階級來說負擔大增，尤其利息和地稅在逐步增長，是買房民眾的一大顧慮。
因此，我們將陸續鎖定200萬以下的房地產，分區來向各位讀者介紹，舊金山及灣區還哪些好地方可以投資，並帶您了解，這些地區有什麼樣的房型可買。
「舊金山我該怎麼買房」第一集，將先告訴您舊金山市的房市現況，哪些房型最熱門？哪些價位最普遍？哪些地區又盛行哪種房型？
最受歡迎房價 低於兩百萬
以舊金山市的房地產銷售情況看來（見圖一），2015年高於和等於200萬的售房交易量僅佔了15%，最受歡迎的房價落在100至150萬美元之間，共有1,483個交易；75萬到99.9萬居次；介於150至200萬價位的銷售排名第三。整個低於200萬美元的房產交易量，占了85%。
要留心的是，舊金山市不同社區的中位數房價可是天差地別，是60萬到650萬的十倍之差。不只舊金山，東灣及南灣各地也是類似情況。在同一個區域（或城市）內，隔條街價格就能有極大的落差，這是灣區的普遍情形。
這種差別可能在於學區、社區環境、社區人口、地震斷層帶、淹水區等等因素。因此，想買房的新手，一定要詳細了解灣區的環境，才不會買錯房。
豪宅銷售趨緩
從Paragon地產公司提供的，舊金山房價升值情況統計表（見圖二）來說明，舊金山房價2015年最後一季Q4，房屋（House）中位價比該年第三季度Q3還高，公寓（Condo）房型更是比銷售旺季的春季（Q2）表現更佳，顯示2015年冬季房市並不寒冷，是反常現象。
然而從兩百萬以上的豪宅銷售情況來看（見圖三），15年從7月到9月，因為股市震盪，銷售量也從原本春季的高點驟跌，特別是200萬以至500萬之間的豪宅。到了第四季度，銷量呈現回升，並慢慢減緩。
Condo新建案一枝獨秀
除了價格外，房型也是購屋關鍵。在2000至2015年間，舊金山的新建案幾乎只有公寓大樓（Condo, Co-ops & TICs）的房型（見圖四），想買房屋（House）是一屋難求，2至4單元房更是屈指可數。
供給量就關係著這些房子的價格和搶手程度。新興的SoMa、Mission Bay等區有多處新建豪宅式公寓，而傳統的富人區Nob Hill、Presidio Heights則是獨立房的專屬，不過新建案非常稀有。
截至2015年底，舊金山市房屋（House）中位價比去年同期成長11%，據凱斯希勒房價指數（S&P Case-Shiller Home Price Index）估計，半島地區的房價也有11%的年升值率。
縱覽舊金山名景很值錢
最後來看不同房型的銷售量（見圖五），很明顯2015年最搶手的是Condo，主要歸因於許多建案全新完工，顯示新房總是搶手。然而House的銷售也不遑多讓，占36%之多。
有趣的是，有些人不以為意的「景觀（View）」其實很重要，尤其在舊金山市中心（Downtown）、太平洋沿海區（Ocean）和海灣區（Bay），有景觀的房產特別受到歡迎（見圖六），景觀加分能力不容小覷，可以讓房子翻倍升值。
責任編輯：李曜宇
