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墨市房價飆漲 最受歡迎置業區大盤點

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【大紀元2016年10月10日訊】(大紀元記者傑妮墨爾本編譯報導)近年來,位於墨爾本東南部的城區房價飆漲,尤其是Mornington Peninsula地區。目前是這些地區賣房的最佳時機。

據《太陽先驅報》報導,CoreLogic公司的數據顯示,位於Mornington Peninsula地區的度假勝地Flinders和Portsea兩地的房屋中位價年漲幅在墨爾本各城區中位居前茅,在截至今年6月份的一年裡,前者上漲了大約50%。

Safety Beach周邊地區是墨爾本單元房銷售行情最好的地區。墨爾本南部靠近市中心的一些地區房價的年漲幅也很大,其中,St Kilda East區、Ormond區及Keysborough區的獨立住宅(house)銷售火爆;Brighton區、Ripponlea區和Hampton East區的單元房(unit)備受青睞。

這些熱門區域的房地產經紀人認為,洋溢著生活情致的商業街、靠近海邊的地理位置、當地住宅供不應求等因素是這些地區房屋熱賣的原因。

獨立住宅方面,在距市中心10公里之內的範圍內,St Kilda East區排名第一,年漲幅高達35.4%,房屋中位價升至142.2萬澳元。

內城區領軍的房地產經紀公司Wilsons Agents的Joey Eckstein表示,由於內城區的待售住宅不足,致使房價大漲,買家之間的競爭更加激烈。

Eckstein說,去年內城區房屋的存量下降了20%。Carlisle St街上日益增多的餐廳和咖啡館也在吸引著買家,舒適的環境使這裡發展成另一個Chapel St街。

他說,最近Empress Rd路上一棟三居室住宅賣出了118萬澳元的價格,顯示出該地區房價的快速上漲,該售價比上次轉手時(僅18個月前)的售價高出了16.8萬澳元。

據CoreLogic公司數據,在距離市中心CBD 11-20公里的地區中,西北部的Attwood區房價年漲幅為35.1%,房屋中位價升至68萬澳元。

在距離市中心21-30公里的城區中,東南部的Keysborough區房價年漲幅最大,為28.7%,房屋中位價升至62.4萬澳元;而在距離市中心30公里以外的城區中,Flinders區房價年漲幅最大,高達48.8%,房屋中位價達到119萬澳元。

RT Edgar房地產經紀公司Flinders區的Michael Parker說,這裡房價上漲的原因是,該地區位於Mornington Peninsula半島南部,屬於半鄉村地帶,相比繁華的Sorrento區、Blairgowrie區及Portsea區較為安靜,對一些買家來說非常有吸引力,而且目前當地很多人並不想出售房屋,因此也存在供應短缺的問題。

如果該地區最奢華的海濱別墅——Miramar別墅(位於2270-2290 Mornington-Flinders Rd)能夠賣出預期的2000萬天價,該地區總體的房屋中位價將進一步上漲。該別墅為顯赫的Besen家族成員所有,將在本月由Sotheby’s International Realty經紀公司推入市場。

單元房方面,CoreLogic數據顯示,截至今年6月的一年裡,在距離市中心CBD10公里的城區中,Brighton區單元房的中位價上漲了27.3%,升至91萬澳元,位居榜首。

Blackburn South區為距市中心11-20公里城區中單元房價格漲幅之冠,房價上升了27.5%,中位價升至78.05萬澳元;Ringwood East區的單元房價格漲幅則在距CBD 21-30公里的城區中排名第一,漲幅為18.1%,中位價升至55.1萬澳元;Safety Beach區的單元房價格漲幅為CBD 30公里以外的城區中最高,達28.2%,中位價升至50萬澳元。

Barry Plant房地產經紀公司Blackburn區銷售主管John Stack說,Blackburn South區單元房價格的上漲由欲縮小住房面積的買家推動。他說,當地的單元房,特別是比較新的單層聯排屋(villa)被拍賣時,通常會吸引3至5個競買者。

城區房屋中位價年漲幅排名(距市中心10公里之內)

獨立住宅

城區       漲幅       中位價

  1. St Kilda East: 35.4%, 142.2萬澳元
  2. Spotswood: 31%, 90萬澳元
  3. Fairfield: 30.3%, 120.5萬澳元
  4. Carlton: 29.3%, 94.5萬澳元
  5. Windsor: 28%, 120.3萬澳元

單元房

城區       漲幅       中位價

  1. Brighton: 27.3%, 91萬澳元
  2. Ripponlea: 25.3%, 52.25萬澳元
  3. Braybrook: 23.7%, 45.425萬澳元
  4. Balaclava: 20.6%, 55萬澳元
  5. Caulfield: 19.2%, 72.75萬澳元

城區房屋中位價年漲幅排名(距市中心11-20公里)

獨立住宅

  1. Attwood: 35.1%, 68萬澳元
  2. Ormond: 31.6%, 150萬澳元
  3. Hughesdale: 28.5%, 119.5萬澳元
  4. Hampton: 28.1%, 176.5萬澳元
  5. Box Hill: 28%, 135萬澳元

單元房

  1. Blackburn South: 27.5%, 78.05萬澳元
  2. Hampton East: 27.4%, 66.2萬澳元
  3. Bulleen: 22.7%, 69.3萬澳元
  4. Ashburton: 21.8%, 110萬澳元
  5. Sandringham: 17.2%, 69萬澳元

城區房屋中位價年漲幅排名(距市中心21-30公里)

獨立住宅

  1. Keysborough: 28.7%, 62.4萬澳元
  2. Croydon: 22.2%, 66萬澳元
  3. Ringwood: 22.1%, 84.25萬澳元
  4. Noble Park North: 21.8%, 53萬澳元
  5. Springvale: 21.4%, 68萬澳元

單元房

  1. Ringwood East: 18.1%, 55.1萬澳元
  2. Mulgrave: 15.2%, 64.5萬澳元
  3. Croydon South: 14.7%, 52.2萬澳元
  4. Springvale South: 14.4%, 40.6萬澳元
  5. Hillside: 13.6%, 37.5萬澳元

城區房屋中位價年漲幅排名(市中心30公里以外)

獨立住宅

  1. Flinders: 48.8%, 119萬澳元
  2. Portsea: 43.9%, 187.75萬澳元
  3. Officer: 25.9%, 38.5萬澳元
  4. Kilsyth: 19.3%, 57.25萬澳元
  5. Mt Evelyn: 19.1%, 53萬澳元

單元房

  1. Safety Beach: 28.2%, 50萬澳元
  2. Mooroolbark: 23.1%, 48萬澳元
  3. Endeavour Hills: 17.4%, 39.9萬澳元
  4. Bittern: 16.1%, 36萬澳元
  5. Crib Point: 12.2%, 29萬澳元

數據來源:CoreLogic公司,截至2016年6月的年漲幅

責任編輯:李欣然

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