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美國二手房VS新房 哪個更受華人青睞?(二)

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【大紀元2016年10月12日訊】(文:鮑雲燕)許多人考慮到美國置業,但對於新房二手房不知該如何選擇。和中國的情況不太一樣,美國房地產市場成熟,新房少,所以新房交易量較低,僅佔市場交易總量的10-20%,而二手房交易占比則高達80-90%。通過以下內容告訴你,為甚麼美國新房沒有二手房那麼受投資者青睞。

新房劣勢

2:稅費成本高於二手房

有兩個主要原因造成新房房產稅高於二手房的現象:

1)房產稅是根據房屋價值而定。通常,新屋都是建商裝修升級完畢,把相關費用算進房價裏以後才過戶;而二手房可以選擇過戶完成後再進行裝修和升級。因此,新屋的價值(房屋價值加上裝修價值)更高,相同的稅率,新房的房產稅也相應更高。
2)新社區都會有一項額外的房產稅,叫Mello-Roos。此項附加房產稅是市政府用於給新小區配套學校、馬路、警察、公園等公共設施的,通常需要繳5-30年。所有的新房都必須繳納 Mello-Roos,但部份二手房無需繳納Mello-Roos,從而有效幫助業主降低總體的稅費。

3:流程複雜,耗時耗力

相比二手房,期房的劣勢是不能馬上入住(期房在買家支付定金後需要6個月左右方可完工)。因此,對於希望儘快入住的買家而言,現房或二手房會不失為更明智的選擇。

除此之外,購買新房的流程更為複雜。買家不僅需要向建商申請註冊,排隊等待看房(慢則數月甚至一年),在施工期間為了確保最佳的交房效果,還需要親自前往當地營銷中心與室內設計師商榷裝修風格和升級服務(若有)的細節。無法親赴現場的客戶(如海外買家),也可在網上進行遠程操作,或是委託經紀人、當地親朋代辦。

對於外地或海外買家而言,購買新房的時候最好提前做好與建商、設計師多次溝通,甚至是兩地往返的心理準備。

4:無法選擇自己的鄰居

如果購買二手房,買家可以實地考察社區,對當地居民的整體水平擁有一個相對準確的瞭解。實地考察時,買家可以對已入住的左鄰右里的情況有個基本的掌握。但是在買新房時,由於周邊都是在建的新房,因此很難預測隔壁會搬進來甚麼樣的鄰居。

誠然,新房的裝修及配套可以通過資金進行更改,但房屋的地理位置和鄰居,是無法單方面改變的。

5:綠化及配套設施不成熟

新社區相對於二手房社區擁有更先進的配套學校、購物中心、醫院等生活設施,但由於建築週期關係,這些配套需要些時日才能發展成熟。相比起來,二手房社區會有成熟的商圈、配套完整的基礎建設、以及蔥綠茂盛的樹木和草坪。
除此之外,通常二手房的前院和後院都已經綠化裝修完畢,甚至經過多年培養已經草木扶疏、植物開花結果。但是新房的後院還需要買家另外花錢去加草坪、做綠化、做頂棚等,是一項比較大的支出。

6:現實與理想之間的差距

選購買二手房時,買家可以實地檢查房屋的實際模樣和朝向,直接感受房間內的光亮和通風度,甚至可以在沙發上坐坐、在院子裏走走,親身感受居住體驗。而對於新房(期房)的買家而言,只能根據建商提供的戶型圖、樣板房、以及個人的想像來體會了。因此,購買二手房可以更準確地得到居住的感受,以判斷是否合適自住需求。

綜上所述,新房和二手房各有特色和優劣,應結合需求和預算進行取捨。但在進行新房和二手房的選擇前,還要看你選的地區是否有新房。因為一些傳統的好學區城市土地已經全部開發完畢,這些城市鮮有新房出售。如果想在這些城市買到新房,只能通過買舊屋推倒重建來實現,但代價會比較高。而二手房適合於預算有限,但對佔地面積有較高追求的買家。而且,由於美國二手房供應量遠高於新房,因此二手房買家也相應地在社區、戶型、學區、預算等方面有更多元的選擇。

本文由資深地產經紀鮑雲雁提供,內容來自網絡。版權歸原作者所有,如有侵權請聯繫我們,我們將及時處理。本文僅提供參考信息,不承擔任何法律責任。

責任編輯:舜華

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2016-10-12 1:19 PM
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