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加國卑詩規管太鬆 中國炒房網無照賣房

在加拿大卑詩省,外國公司和外地地產經紀無需卑詩省地產經紀牌照,也可在該省從事買賣房交易,這給炒房者開了一道方便之門。(iStock)

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【大紀元2016年10月12日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)北美的卑詩、安省、紐約和加州,一直備受海外炒房者尤其是中國大陸炒房者的青睞,導致這幾個地方均已成炒房重災區。與安省、紐約和加州不同的是,卑詩允許海外公司在無需省地產經紀牌照情況下出售卑詩房屋。最近卑詩省府公布各種政策,打擊海外買家炒房,但該問題一直沒得到解決,使溫哥華房市一直高溫不降。

中國炒房網一條龍服務

《環球郵報》最新調查發現,總部位於上海的溫哥華房產網Vanfun,為中國炒房者提供從接機到安排看房,從談判和成交和申請銀行房貸按揭一條龍服務,就是一家炒卑詩尤其是溫哥華房產的無加國經紀牌照的海外炒房網站。網站說,經過過去幾年的發展,該公司已成為中國最大的海外房產交易平臺。

調查發現,Vanfun工作人員不僅沒卑詩地產經紀牌照,甚至連中國經紀牌照也沒有。該公司一名姓羅(Ronald Lok)的工作人員,在社交媒體上自稱是加國永久居民,已經在溫哥華完成價值數百萬加元的房屋交易。但中國房地產估價師與房地產經紀人學會(CIREAA)網站數據庫中沒有此人的登記信息。

為遏制海外熱錢炒房,卑詩政府前不久除公布15%海外買家物業轉讓稅外,還對Vanfun這樣的無證海外炒房網多名合作經紀進行罰款。Vanfun負責人說,他們在卑詩的合作經紀不僅只有幾人,而是數百人,不僅炒獨立屋,還炒新建公寓,合作的對象中,還有許多是加拿大開發商。

改革呼聲

和卑詩相比,國內其他省和美國許多州,對海外公司炒本地房屋都有較完善的規定。如紐約,早在1930年就要求在該州從事房產交易的所有人必須持紐約州經紀牌照,非本州居民拿到牌照後還得向州主管法院提交備案。加州的規定是,沒有該州牌照的人,不得從事房產經紀服務,只能向當地經紀推薦客戶。安省要求從事省內房產交易者必須在安省房地產協會(RECO)註冊。

唯有卑詩省規定,該省經紀牌照要求不適用於外地人(和外國人),持外地(和外國)牌照的個人,可代表客戶買賣省內房屋。卑詩財政廳在聲明中也只強烈建議消費者最好使用掛牌經紀服務。由於規定過於寬鬆,令許多人包括卑詩省經紀都看不過去,呼籲改革。

為中國買家服務的卑詩房產經紀斯卡羅(Dan Scarrow)說,要出售加國或卑詩房產,就得有相應牌照。卑詩公證人協會(SNPB)總顧問阿謝(Ron Usher)說,因特網時代給各種主權和規管帶來挑戰,卑詩監管太寬鬆,使得打擊海外炒房變得更加困難,這一問題得解決。如不解決,任由無證人士提供房屋交易服務,稅法監管、消費者監管、房屋交易監管、透明條例等所有監管就無從談起,出了問題沒人負責,這才是最大問題。

市場太亂

卑詩金融機構委員會(BCFIC)說,有人投訴就會追究,過去5年內處理了16起無證服務投訴。《環球郵報》的調查發現,其中多針對出租和物業管理公司,或有人在卑詩省無證從事美國房產交易,其中2起是針對與Vanfun及另一家叫Sunway Investment有合作關係的經紀,還有是針對Vanfun打出的房價不實。

上述受處理的5、6家公司中,沒有1家有卑詩經紀牌照,其中許多還從事多倫多房產交易,也沒有在安省註冊。這些公司中,有些和加國開發商建立業務關係。前面所說的羅先生,今年年初在個人微信中曬了一張加拿大頂尖地產開發商Concord Pacific頒發的「溫哥華房產網2016年銷售冠軍」獎盃。

卑詩省允許開發商在無經紀牌照情況下出售名下房產,就像允許房屋主人自行出售名下房產一樣。但對Vanfun這樣的炒房網所為,即從多個賣家手中出售房屋的中介人,卻沒有這一豁免。Concord Pacific說,公司亞洲辦事處的房產交易完全符合中介操作規定,並經常給業績優異的個人頒發獎盃。

無視當地法規

像Vanfun這樣的海外炒房中介,為加國開發商/經紀介紹客戶,加國開發商/經紀完成交易流程,成交後為Vanfun提供豐厚佣金。

調查發現,Vanfun等這類無照炒房網站卻根本無視當地法規。如今年7月被卑詩地產協會(RECB)罰款1.15萬加元並吊銷執照1年的華裔經紀王(Alban Wang),在沒和買家會面或交談情況下,就提交了買房意願,還有他人打著王的名義從事交易。因賺錢太容易,王甘願拿出90%的佣金給中介作回扣。2012~2013年9個月期間,他經手了17宗中介房產交易,提供給中介的佣金回扣總計208,881加元。調查發現,所有這些交易中,王本人並沒有公開提供給中介方的回扣費是多少。

Vanfun網站聯合創辦人王大衛(David Wang)在採訪中,不僅否認在加拿大有代理公司,還否認從溫哥華房產經紀手中收取90%的佣金回扣,堅稱他的網站只是起一個中介作用,在中國買家與加國房產經紀之間搭建一座橋樑,只是一種銷售策略而已。他還說,網站合作的所有代理都是有牌照的(這一說法和其前員工及卑詩主管部門說法相左),公司不會改變現有經營模式。◇

責任編輯:文芳

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