大陸300城賣地收入近2萬億 無錫漲幅達470%

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【大紀元2016年10月12日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)今年至9月,大陸300城賣地收入近2萬億,住宅用地收入同比大增56%,無錫漲幅達470%。

據中國經濟網10月12日報導,中指院數據顯示,今年1至9月,全國300城共成交土地15,585宗,較去年減少7%,成交面積57,508萬平方米,同比減少2%。其中,住宅用地4,262宗,同比減少2%,成交面積18,309萬平方米,同比基本持平。

但土地出讓金收入大幅增長,總額達19,262億元,同比大增40%。其中,住宅用地出讓金總額15,021億元,同比增56%,僅前三季度的「賣地收入」就已超去年全年收金。

二線城市「地王誕生」領跑全國。南京、上海、蘇州、杭州四大熱點城市土地出讓金收入破千億,無錫收入同比漲幅高達470%,位居全國第一。

中指院報告認為,1-9月,全國300城市土地供需總量較去年同期小幅回落,地價呈普遍上漲態勢,尤以二線城市表現突出,帶動出讓金同比增加四成。

報導稱,上半年一線城市收縮供地規模,二線重點城市成為房企爭奪主戰場。三季度以來,市場熱度由杭州、南京蔓延至蘇州、合肥、廈門、鄭州等城市。

縱觀前三季度各大房企拿地情況,高溢價已成為一二線城市土地拍賣常態。數據顯示,1-9月,300個城市土地平均溢價率49%,較去年同期上升35個百分點;其中住宅類用地平均溢價率63%,較去年同期上升45個百分點。

報導稱,面對房地產市場的「失控」,近期22城密集發布樓市調控新政。在此背景下,10月9日北京、成都各有一幅宅地均以高價成交,其中成都宅地溢價率191.67%。

CRIC等機構認為,目前房企在一線城市的規模訴求依舊強烈,對強二線城市的價格上漲預期堅定,四季度地市或降溫艱難。

網民跟帖表示:房價狂飆,幕後的推手就是地方政府,賣地是其重要財路。

業內測算:城市土地財政依賴度指數超50%

據《經濟參考報》9月29日報導,2016年重點城市土地市場成為房企爭相搶奪的對象,不計成本拍地更屢見不鮮。高企的土地財收,對經濟疲軟、財源吃緊的地方政府作用不言而喻。

土地市場火熱的地區財政收入增幅也在全國居前。一般公共預算收入:上海市前8個月完成5,140億元,增長23%;廣東省前7個月完成6,427.54億元,同比增長15.6%;江蘇省前8個月完成5,632.56億元,增長6.0%,同口徑增長9.2%。

另據業內測算,全國城市土地財政依賴度指數平均已超過50%,其中,蘇州土地依賴指數更高達82.6%。

中國社科院財經戰略研究院財政研究室副研究員何代欣表示,從數據來看,近期土地出讓收入增勢與地方政府性基金收入的增勢呈現高度一致,預計土地市場對地方財政收入的貢獻會在三季度末、四季度大幅上升。

經濟學家梁啟東表示,大陸房價居高不下的背後,地方政府是重要推手,歸根到底是土地問題。地方政府希望高房價支撐土地財政,以獲得高額土地出讓金。而在土地財政中,推高地價製造地王,也起到了推高房價的作用。

此前分析人士認為,限購限貸措施治標不治本。樓市上漲的根本原因,是中共壟斷土地市場,銀行、官方、地產商三方推高樓價。

责任编辑:高静

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