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拓展籌集資金 南佛州EB-5投資移民新趨勢

在美國投資50萬美元可快速移民,近年來,很多想移民美國的中國富人對於美國的EB-5投資移民項目感兴趣。(大紀元資料室)
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【大紀元2016年10月14日訊】(大紀元記者李明杰邁阿密綜合報導)自從9月底美國參議院在EB-5投資移民法案到期前通過了延期提案(Continuing Resolution),包括EB-5在內的四個移民簽證項目的到期日已經延至今年12月11日。

據房地產論壇網“The Real Deal”報導,由於眾多對EB-5項目進行更多監管的呼聲,美國國會的眾議院司法委員會(House Judiciary Committee)主席古德拉特(Rep. Bob Goodlatte)已經開始支持一個調高投資下限金額的計劃。根據該計劃,EB-5投資移民區域中心計劃(Regional Center Program)的投資金額,在適用高失業率地區的投資下限從現行的50萬美元調漲到80萬美元,其它地區的最低投資金額由100萬美元調漲到120萬美元。

不過EB-5的申請人在2016年出現了多年來的第一次下降。根據美國公民和移民服務網站的數據,2016年上半年,只有2,361名外國投資者申請了EB-5簽證,比2015年上半年下降近51%。

由於EB-5項目明年的不確定性增加,南佛州的發展商正在盡快利用目前的時間申請EB-5項目。專精EB-5佛羅里達州地區中心的移民律師羅傑-伯恩斯坦(Roger Bernstein)說:“現在很難融資。” 他說,貸款規模的緊縮正在激勵開發商和企業家轉向如EB-5這樣的項目。以前多數EB-5項目都是房地產項目,不過現在EB-5佛羅里達州區域中心正與當地的餐館集團和連鎖餐館合作,為他們的拓展計劃籌集資金。這種類型的EB-5項目是南佛羅里達州的一個相對新的趨勢。

從企業主的角度來看,EB-5資金往往比商業銀行或私募股權基金的貸款便宜。伯恩斯坦說, 伯恩斯坦的區域中心正在為連鎖餐館Tap 42提供1000萬美元的集資目標,Tap 42是一家餐廳集團,在勞德代爾堡、博卡拉頓和科勒爾蓋布爾斯(Coral Gables)擁有多家分店。該餐廳正在邁阿密市中心建造另一家餐館,併計劃在南海灘、阿文圖拉市(Aventura)和西棕櫚灘市開設分店。

肉類市場(Meat Market)的旗艦牛排館位於邁阿密海灘的林肯路,分店在棕櫚灘。他們計劃在坦帕、奧蘭多和勞德代爾堡開更多的分店。肉類市場的老闆戴維-托尼克(David Tornek)說,棕櫚灘肉類市場在2014年開業,部分由EB-5投資者資助,他們預計在第五年可收回投資。該集團的主要投資者來自拉丁美洲,特別是委內瑞拉人的大量支持。托尼克說,他感覺到他對投資者的責任。他說:“因為新開餐館的高失敗率,餐館行業一般都有不良的聲譽。” 他想轉變這種情況。

酒店也正成為南佛羅里達州的EB-5投資項目。已經申請了EB-5的有邁阿密國際機場附近的一組新樓盤和邁阿密市中心地標1925年的蘭福德(Langford Hotel)酒店。一些公寓開發商也在尋求EB-5投資者。位於北邁阿密海灘的公寓樓盤高地(The Highlands)計劃擁有60個單位,今年早期獲得EB-5批准。除了資金用於建造,投資者也可以購買單位來投資,單位價格從36萬美元起價。高地樓盤的資金有32%,約700萬美元來自EB-5項目,另外的22%來自預售,餘下的46%是開發商股權和建築融資。

EB-5資金也將幫助融資更大的Paramount邁阿密世界中心樓盤項目。這個位於邁阿密市中心的樓盤計劃有83層和513個單元公寓。據負責該項目的律師行Arnstein&Lehr表示,開發商已經從EB-5投資者手中籌集了高達7500萬美元的資金,其中大部分投資者來自中國。

伯恩斯坦說,隨著時間的推移,預計更多的房地產企業會尋找EB-5投資者。

(責任編輯:岑華穎)

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2016-10-14 4:55 AM
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