【大紀元2016年10月16日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）在中國房地產方面，就如同其經濟的其他方面一樣，當局短期治理掩蓋了其深層結構的腐朽問題。
據「經濟學人」報道，現在中國房地產市場泡沫正引起國內外的普遍擔憂。因為房地產板塊已經成為這個世界第二大經濟體需求的四分之一。
隨著許多大城市房價的飆升——在上海、深圳和南京每年上漲30%以上，中共中央銀行首席經濟師也就「泡沫」發出警告。中國首富（和房地產開發商）王健林上個月更進一步稱之為「歷史上最大的泡沫」。外國銀行的經濟師們、當地經紀人和官方智庫都已經加入這一警告行列。
此外，恐懼感在今年抵押貸款大幅陡峭攀升後進一步加深。在七月和八月，這些房屋抵押貸款占了新的銀行貸款的80%。
惠譽國際（Fitch Group）計算，從現在開始到2030年，中國每年需要大約8億平米的新住宅，以滿足從鄉村搬往城市和其他搬家需求。這雖然少於中國每年完成的大約10億平米的住宅建設，但仍然是驚人的。
然而，由於當局的政策，房產市場仍然被嚴重的扭曲。最根本問題是政府沒有可能在人們希望居住的地方建房子。因為要控制大城市的增長，可供利用的城市土地已經很少。稀缺推高了價格；建築商和購房者都為此付出了不合理的價格。
而小城市仍有大量賣不出去的房子，當前的房價上漲對其也沒有什麼影響。
進一步的扭曲現象是在被壓制和抑制投資機會的金融體系：資本控制妨礙了合法的國外投資；國有銀行仍保持低利率；股市成為過山車，所以房地產成為過剩現金的非常有吸引力的目的地。
調查表明，目前中國的購房者中，可能有五分之一的人買房不是用於自住，而是作為投資。此外，國有企業的核心業務癱瘓，但它們拒絕重組或改革，而是轉向房地產發展，以期補足下降的收益。
正在許多中國城市實施的降溫措施對解決這些結構性問題毫無意義。這不足為奇，它們是中共心中永遠的痛：如何保持經濟快速增長，又不會增加突然的「硬著陸」風險，以及如何讓市場繁榮發展，並同時保持黨的控制。
文章說，金融系統的不開放，以及土地政策不根本改變，房地產狂熱將會一次次掃蕩大城市，而這些繁榮總有一天會崩盤。
責任編輯：林妍
