【大紀元2016年10月16日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）「極大數量」的中國買家正不能履行買房合約，他們不能把原來所買的樓花交割過戶。為此，需要採取緊急措施，避免釀成危機。澳洲最富者之一、建築大王楚格伯夫（Harry Triguboff）如實警告。
據澳洲新聞網報道，澳洲最大的公寓樓建築公司Meriton的創始人楚格伯夫表示，他預計有為數越來越多的中國買家將被迫放棄自己買樓花時所交的首付款，不能成交房子，這是因為澳洲當地的銀行收緊了貸款政策，而中國在打擊資金外流。
楚格伯夫是澳洲第三位最富有的人，他名下的財富計有101億澳元。去年一年，澳洲由外國買家所推動的房地產繁榮，讓這位83歲的億萬富翁又增添了13億澳元的財富。這是《福布斯》（Forbes）雜誌富豪榜中無人能比的最大的一筆年財富增長。
早些時候，對於Meriton公司賣出的樓花，一些買家違約不能成交，楚格伯夫似乎覺得無關緊要，因為數量很少。但現在，他稱，問題正變得越來越嚴重。
「現在有很多的中國人不能成交。當你說人數很少的時候，那是因為你是站在長期的角度而言的，這並不相關，」他說，「你必須面對今天的數據，那麼人數是相當可觀的。現在人們在四處尋找其它的錢財來源。」
他證實，越來越多的中國人正在急迫地尋求當地的買家出面幫助，以第三方的方式來把所買的樓花交割過戶，這樣他們可以拿回自己原先已付的首付款。
如今在成交房子的人，實際上賺了一大筆錢，因為他們所買的樓花是兩年前開始修建的，這期間市場價格已經上漲了很多。
楚格伯夫警告，在公寓房房價停滯下來的情況下，就會出現新的一波更嚴重的違約不能成交的問題。
今年2月，經紀公司CLSA調低對公寓房銷售的預測，原因是考慮到銀行收緊了給外國投資者的貸款的政策，而且中國政府在打擊資金外流，試圖杜絕資金離境。
請當地人介入成交的做法
澳洲當地人出面以第三方的方式把中國買家所買的樓花房成交過戶到自己名下，在某種情況下可以省10萬澳元。房地產代理、貸款經紀、開發商都很樂意促成這樣的第三方的交易，因為成交後，他們都可以拿到錢。
有一個例子，在社交聊天平台「微信」上，一個中國房地產中介做廣告說，一套位於Hurstville的兩居室的公寓房，以原先的合同價60萬澳元加上1萬澳元的現金出售。廣告上稱，目前銀行對此房的評估是72萬澳元。
「他們正在這樣做，」楚格伯夫說，「但是當地的買家為數很少。因此，如果市場下跌到足夠低的情況下他們也許會加入進來，因為不要忘了利率很低，償付貸款的負擔不大，與付租金租房相比很有吸引力。」
CLSA公司曾警告，大量的樓花買家違約不成交，會導致一場經濟衰退。CLSA的預測，依據的是這樣的一個局面，即銀行越來越緊的信貸政策將導致很多買樓花的人違約不能成交，影響到小的開發商，導致公寓房建設急劇下降。
楚格伯夫認為不會這樣，但還必須採取措施。 「我們需要採取措施，不讓它發生。我不認為這將發生，但另一方面，我們必須採取行動，因為任何的不良問題都應該得到解決，如果可能的話，」他說，「問題就在那裡存在著，毫無疑問，我們需要考慮如何解決這一問題。」
楚格伯夫表示，銀行對開發商的政策也越來越嚴苛。他告誡開發商們現在向銀行貸款必須要特別謹慎，因為有些銀行及其它貸款機構會附加上一項條款，讓放貸方在任何他們認為需要的時候，要開發商還錢。
楚格伯夫的三點解決方案
針對大量樓花購買者違約的問題，楚格伯夫提出了三點。
他認爲，首要的是，地方政府必須要減少繁文縟節，從而停止浪費開發商的錢，在新州尤其如此。他說： 「昆士蘭沒有問題。問題是在悉尼。他們不在乎花多少錢，花多長的時間。因為他們（指地方政府），我在每一套房上浪費20萬澳元。這種無稽的做法必須要停下來。」他稱，他已經呼籲很長時間了，沒有效果，現在應該停下來了。如果建房的費用節省一些，那麼房子就可以好賣一些。
第二個問題，楚格伯夫認爲，是如何讓澳洲不再依賴於中國買家的錢。他說：「我們不應該那麼依賴中國人。關於中國人的問題是，我們不知道在中國國內有什麼樣的問題，而且我們也不想知道。如果他們是我們最大的買家，那麼我們必須要知道。」
他表示，不妨學學以色列，在以色列，建築吊塔林立，但那裡沒有中國買家。在那裡，父母們在幫助子女們買房。以色列政府鼓勵投資者買公寓房租給年輕人，而政府對此給予稅收好處，投資者所擁有的第一套房所帶來的利潤不需要交稅。
他警告，各州政府將面臨自己的問題，如果市場下滑的話。州政府對印花稅的依賴很大，如果房子賣得少，財政收入就得找其它來源來彌補。
第三個問題，楚格伯夫認爲，是澳洲的退休金問題。「我們的年輕人在進入老年的時候被迫要照看自己，因此他們把很多錢存入了退休基金，」他說，「但是當他們往退休基金裡放很多錢的時候，他們就沒有錢買房。我要說的是，應該允許他們晚一些再往退休金裡存錢，先買房。」 關於這一問題，他表示，他也已經奔走呼籲了很長時間了。他強調，如果現在不著手解決這一問題，那麼我們就將見到其後果。
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