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灣區城市地產 系列

灣區的新貴族 門洛帕克Menlo Park(上)

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【大紀元2016年10月16日訊】(大紀元記者李歐舊金山報導)灣區的新貴族城市——門洛帕克(Menlo Park),他最早的居民是一批愛爾蘭移民,Menlo就是紀念他們的家鄉。Menlo Park現在最為人熟知的應該是臉書(Facebook)的總部設立在此。臉書也帶動了當地的房價、房租市場,尤其在他成為上市股票公司之後,更是上漲底氣十足!

世界級公司的幕後推手

門洛帕克(Menlo Park)也是美國風險投資的金融中心,世界上最強大和最活躍的風險資本家全集中在這裡。其中,沙丘路(Sand Hill Road)更是是一個全國知名的道路,著名的風險投資公司都沿這條路展開。這些公司的投資造就了許多知名的硅谷公司,如:亞馬遜(Amazon)、思傑(Citrix)、藝電(Electronic Arts)、基因泰克(Genentech)、谷歌(Google)、Intuit和賽門鐵克,當然也包括臉書。

Menlo Park分別和南邊Palo Alto、北邊Atherton接壤,夾在這兩個超級富豪城市,這三年Menlo Park的房價似乎也不甘示弱,每個月都能見到幾處四、五百萬的房產銷售價,實在令人咋舌!以下我們就來逐一介紹他的每個小區。

市中心區

首先,Menlo Park是狹長形的城市,從280公路一直貫穿到101公路,到達灣內的沿海。位在城市中央的是市中心(Downtown)和聯合藝術(Allied Arts)區,有時這裡也被稱作斯坦福公園(Stanford Park),有名的斯坦福購物中心就在聯合藝術區的隔壁。

聖克魯斯大道(Santa Cruz Ave.)是市中心的主要幹道,這裡有各種商店,從高檔服裝、家具店到餐館、超市,一應俱全。離開市中心,在聯合藝術區就寧靜許多,事實上這裡是個老社區,有濃厚的鄉村風韻,但也逐漸建起新的豪宅房產。

普林斯頓路(Princeton Rd.)和耶魯路(Yale Rd.),這兩個是比較昂貴的街區,通常越是靠近繁忙的El Camino Real房價就會更便宜。由於這裡接近斯坦福購物中心,這也成為此區的賣點之一。

中央門洛區

Menlo Park最貴的小區應該是中央門洛(Central Menlo)區,房價通常賣出260萬美元以上,較大或較新的房子更高達400萬之譜。儘管貴,但有錢的人就是喜歡這區,而且售價常常會超過開價。因此,這裡的居民都非等閒之輩,他們通常是風險投資人、律師、高管等中上階層人士。

中央門洛區(Central Menlo)的豪宅,賣出399.8萬。(DeLeon Realty網站)
中央門洛區(Central Menlo)的豪宅,賣出399.8萬。(DeLeon Realty網站)

Central Menlo的房產主要是中世紀牧場房型為主,如果是批量式的房產一般占地約1萬多平方呎,比起灣區其他城市的房產還大上許多。如果要半英畝以上,位在Hermosa Way和Robert S. Drive可以找到,可能是因為那裡更接近Atherton的緣故,連住宅房型都有點類似。

以上個3小區的公立學校基本都在同一個範圍,K年級到中學皆是API九百多分的學校,高中屬於Menlo-Atherton高中。雖然在灣區學區房中沒有Palo Alto 有名,但也是相當不錯的選擇。

西門洛帕克

走到西門洛帕克(West Menlo Park),這裡也被稱為大學高地(University Heights),其實這裡不能算是Menlo Park,因為他的地方治理和公共服務還是屬於聖馬刁縣直接管轄,但我們也把他歸類到Menlo Park一併談論。

西門洛帕克(West Menlo Park)的豪宅,在9千呎的地塊上興建幾乎4千呎的房子。(DeLeon Realty網站)
西門洛帕克(West Menlo Park)的豪宅,在9千呎的地塊上興建幾乎4千呎的房子。(DeLeon Realty網站)

這裡算是比較擁擠的社區,居民彼此很靠近,房價也比Central Menlo,甚至比普遍Menlo Park的房子便宜許多,但面積也更小,一般占地約6,000平方呎。不過,他的學校卻不輸給較貴的社區;而且居民的生活機能更方便,距離商店更近。

另外,西門洛帕克的建築法規很寬鬆,屋主可以在6,000平方呎的土地上建雙車庫、2,700平方呎大的房子。這在Menlo Park管轄的社區都辦不到,因此這裡的新建房也特別多。(待續)

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責任編輯:李曜宇

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2016-10-16 3:12 PM
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