【大紀元2016年10月17日訊】（大紀元記者高潔編譯報導）10月3日，聯邦政府財政部長比爾•摩爾諾（Bill Morneau）在多倫多發表講話，表示要穩定加拿大房地產市場，並對多倫多和溫哥華這樣過熱的房地產市場表示擔憂。他宣佈聯邦政府正在採取措施以減緩外匯現金的流入並收緊房貸。
摩爾諾財長表示，多倫多和溫哥華火熱房地產市場的房價使許多加拿大人望塵莫及。而這些地區的房價有很大一部分是海外投資者推高的。另外，他也擔心加拿大人的債務水平過高，因此會收緊房貸。幾年來極低的利率使人們不惜債臺高筑，而這個風險已經開始顯現。
他說：「總的來說，我認為住房市場是合理的，但是作為財政部長，我要確保我們預見和防止那些導致房地產市場風險的因素。我們要確保加拿大人擁有穩定的房地產市場，我相信我們的這些措施將做到這一點。」
至於這些舉措是否會將火熱的房地產市場降溫，以及是否能夠收緊對購房者的房屋貸款，還有待觀察。今年10月17日開始，所有房貸申請必須經過壓力測試，即評估貸款人在收入減少或利率上升後是否仍能負擔所借貸款。在此之前，五年固定利率房貸申請不需要進行這樣的壓力測試。11月30日起，另外幾個收緊房貸的政策也要實施，比如至少20％的首付。
對於控制外資流入多倫多和溫哥華市場方面，政府表示，將加強管理，填補房主銷售投資房不交增值所得稅的漏洞。今後，只有加拿大居民的自住房可以免交銷售增值稅，而且每個家庭的自住房只能有一個。摩爾諾說：「聯邦政府的政策並不能直接控制房價，但它確實在確保住房市場的穩定和有效運作。」
皇家地產公司總裁菲爾•索珀在上週一接受採訪時說，他認為對房貸的收緊不會對渥太華房地產市場有顯著的影響，但會減緩已經放慢的房屋市場。他表示：「市場會自行冷卻，外國投資者的影響不足以改變整個市場的局面。」
近年來，各級政府都對加拿大房地產市場表示擔憂，並提出了一些相應的舉措。去年12月，摩爾諾將50萬加元以上的住房首付由5%增加到10%，這個政策主要針對多倫多和溫哥華房地產市場。今年7月，BC省對外國買家在溫哥華購買住房額外增收15%的轉讓稅。
溫哥華市長羅品信上週一在一份聲明說，溫哥華近期的房價上漲是不可持續的，高房價使當地的經濟處於危險之中，並使當地居民買不起房。
瑞士銀行（UBS）近期公布的一份報告表明，溫哥華房地產泡沫嚴重。摩爾諾說，許多家庭想要購買住房但負擔不起，而能夠購房的人們在債臺高筑。
安大略省的住房部長克里斯•巴拉德（Chris Ballard）表示，聯邦政府的措施很令人鼓舞，並表示對安省住房的可負擔性十分擔憂。渥太華上週一還宣佈，將在今年秋天推出公眾諮詢，探討「貸款人風險共擔」的可能性，即銀行承擔更多抵押貸款違約風險。
責任編輯：岳東卿
