【大紀元2016年10月18日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）最近半個月來，大陸樓市經歷了密集的調控政策，至少20個城市限貸限購。有經濟學家警告，大陸房地產市場中涉及諸多問題，依然存在房價泡沫風險。
英文大紀元網站（theepochtimes.com）10月16日報導，倫敦Enodo Economics首席經濟學家喬伊列娃（Diana Choyleva）近日表示，大陸的房地產行業涉及到很多問題。
喬伊列娃表示，對於中國人來說，傾盡所有去買房似乎是非常合理的事情，今年上半年的新增貸款中，有35%是房貸。
大陸還出現首付貸的現象，購房者向朋友借錢，或者利用地下錢莊，支付首付款，還有從銀行貸款支付首付，比如房產商抬高房產估價，以便從銀行獲得更多貸款支付首付，如果一套房產價值30萬，房產商估價40萬，按照70%貸款比例計算可以獲得28萬銀行貸款。
華爾街日報曾經報導，今年1月份，非法途徑獲得首付貸的金額超過1.4億美元。
另外，即使中國人竭盡所能想在倫敦、悉尼、紐約等海外市場買房，但是普通民眾仍然受到嚴格的資本管控，這涉及到大陸是否要開放資本賬戶的問題。
報導中還提到，從投資角度來說，去年夏季的股災發生後，股市不再是受青睞的投資選擇，加上儲蓄利率低，所以中國人傾向把錢投向不斷上漲的資產。
再有，大陸房地產市場還存在供需失衡的情況，主要體現在大城市房價過高，而中小城市房產庫存嚴重。比如，農村的住房空置率高達29%；一線城市的房價收入比超高，深圳為70倍，在全球居首，北京和上海分別位列全球第三和第五位。
《紐約時報》10月16日報導，大陸正陷入房地產泡沫之中，持續量價齊漲。比如，上海和深圳的平均房價一年來上漲了大約30%，北京和廣州也不遜色。
很多經濟學家估計，大陸房地產及其相關領域，比如建築、水泥、家具等行業，在大陸經濟中佔有大約五分之一的比重，一旦泡沫破滅，大陸經濟的支柱將迅速垮掉。
從9月末到10月初，大陸20個城市推出了收緊樓市的政策，不過，在一些情況下，這些舉動行動只是助長了購房熱，因為買家想在政策允許時趕快出手。
報導引述經濟學家的警告，大陸房地產存在信貸風險。
今年以來，以房貸為主的居民中長期貸款已經翻番，8月份佔新增貸款總額的40%。大陸新增房貸佔房產銷售額的比例，已經飆升至有記錄以來的高點。
不僅中產階層和低收入者利用房貸買房，炒房者也大批湧入，比如假離婚避開高稅收，等等。同時，在正規銀行系統之外的地下錢莊也是大陸房地產泡沫的背後推手之一。
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