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日本銀行助推中國人爆買東京樓

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【大紀元2016年10月21日訊】(大紀元記者遊沛然日本東京報導)中國人在東京銀座等日本觀光地掃貨的爆買氣勢告一段落,但是很快把爆買對象鎖定到了東京的樓房,對東京投資房的投資表現出加速氣勢,然而其中的推手之一卻是日本的銀行。

外國人無綠卡也能獲得銀行房貸?

據日本SankeiBiz新聞網的報導,日本一巨頭銀行的上層透露:「外國人無需永住權也能獲得銀行房貸。」「通常情況下,日本的金融機關只會向擁有永住簽證(相當於綠卡)的外國人發放房貸。現在放寬到只需口頭確認外國人有在日本居住的意識就行。」這位銀行上層人士表示:「沒想到中國人蜂擁而至,並且能拿出一筆一般日本上班族難以想像的首付款,消除了銀行對還貸風險的擔憂。」

日本政府對外國人永住簽證的門檻設定較高,永住簽證具有一定的社會信用力。日本的銀行等金融機關歷來也只是面向擁有永住資格的外國人給予貸款,但是在今年2月出現了轉機。

日本的銀行助中國人爆買東京樓

今年1月,日本銀行實施了負利率政策後,2月份各家銀行在房貸競爭中,相繼下調了房貸利息。但是在激烈的競爭下,銀行之間陷入在爭奪有限客戶的利息戰中。這時,對日本房地產表現出強烈購買慾望的中國人進入到了日本金融機關的視線。

近幾年,中國的富裕階層以投資目的大勢購買東京都人氣的高級公寓樓,中等收入的中國人也在東京都內獵取價格合適的投資房。一位前來日本看房的中國人表示:「上海近期房價上漲離譜,而東京房價比上海便宜兩、三成。」並表示,上海樓市已到了泡沫崩潰的危險水域。相對來說,東京樓市至少到2020年奧運會期間房價會上漲,投資空間還很大,打算賣掉上海和北京的投資房,轉向東京樓市。

據SankeiBiz新聞網的報導,在負利率的壓力下,日本的銀行巨頭開始向中國人展開貸款。由於取消了永住簽證的限制,其下屬有的分行向中國人的房貸份額占整體房貸的30%之高。銀行方表示,中國人都能拿出很大一筆首付款,因此在審查房貸時,手續也進展順利。

以東京為中心展開投資房設計、開發、租賃管理等服務的SYLA(喜樂)不動產公司的亞洲投資部門負責人陳建勳表示,不僅是日本的銀行放寬了對中國人的房貸條件,中國大陸的銀行、台灣的銀行也積極展開對華人購買日本房地產的房貸。他說:「近年,日本的房地產價格處於相對低的價位,資產保值性和投資魅力吸引了眾多中國投資客,SYLA收到華人關於房貸諮詢的件數明顯上升。」

業內人士擔憂加速東京樓價上漲

中國的泡沫經濟步入危險水域,近期資金外逃正在加速。相比之下,東京的房地產價格相對較低且穩定,容易成為中國資金的出逃候選地。一位日本的銀行業內人士向SankeiBiz表示,擔憂放寬向外國人房貸條件後,中國人買東京樓房的趨勢如果長期化的話會加速東京房價的上漲。業內人士表示,現在日本不動產出現升溫,但是經濟整體處於通貨緊縮狀態,工資不見上漲,這使日本家庭買房的成本無端上升。

日本不動產公司SYLA(喜樂)的湯藤善行社長表示:「面對經濟困境,歐美、中國和日本都採取了貨幣寬鬆政策,貨幣流通雖然增多了,卻找不到理想的運營領域。與股票、外匯等金融商品相比,日本的房地產相對穩定,風險小,所以日本各銀行在負利率的壓力下,增大了在房地產方面的運營資金。」

從下圖的日本國內銀行新增的房貸金額的同比與資金市場的短期利率的變化顯示,2016年1月實施負利率政策後,2月份的房貸金額出現跳躍式上升。其跳升幅度超過了2014年4月消費稅上漲前的趕買房末班車的氣勢。業內人士表示,銀行資金過度流入房地產會帶來諸多負面影響,需作政策性的修正。

日本銀行助推中國人爆買東京樓
日本國內銀行新增的房貸金額的同比與資金市場的短期利率的變化顯示圖。(大紀元資料圖)

責任編輯:盧勇

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2016-10-21 8:04 PM
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