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【談股論金】樓市尋寶十厘回報

財子

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【大紀元2016年10月24日訊】今年年底前加息一次?這問題價值千萬。零利率肆虐全球多國,人民焦急渴息,不少AAA政府債息率下達至負數,這告訴投資者保守策略已沒出路。

無可奈何,不欲坐以待斃,資金另謀出路;部份衝往高息股,部份選擇流向樓市

不沾港樓放眼它方

港樓昂貴眾所周知,只是貴得實在過份了,淨租金回報普遍僅2%。根據今年第三季發表的「2016國際樓市負擔比率」報告,香港樓價已到了超乎想象的水平。

以中位樓價除以中位收入,若然數字在5以上,即代表極度難以負擔,而港樓竟高據19.0的「唯我獨尊」境界。新加坡與香港經濟結構若干,30年來樓價形影不離,起跌共舞;但最近3年已分道揚鑣,作出調整,回落至5.0,唯港樓獨自舞高。

既然如此,只好馬首一撥,抽離香港市場。幸運此際美匯強勢,何不借此東風運用港元攻城略地,於海外收購物業,把局面打開。

日樓低位破封而出

每每聽見東京、大阪,總會聯想起「繁忙」、「旅遊」及「昂貴」等一連串詞彙。其俏容沒變,但樓宇價格卻不敵似水流年,下沉了25年。

京橫、阪神京兩大區域的樓負比分別為4.3、3.4,換句話說,港樓一套可換多套日樓(以中位樓價計算亦然)。另一喜訊是,業主實收扣除開支後租金回報5-6%。如不介意離東京市中心、山手線較遠位置,八王子等地區回報直達10%。

市場反映既知狀況,因此真正臥虎藏龍乃初露曙光的九州福岡。樓價約東京的三分之一,租金回報8-10%。當地酒店入住率高達85%,供不應求,政府現正修改法例放寬民宿,屆時保守估計出租回報將飆上20%。

福岡內兵家必爭之地有博多、天神、衹園、赤阪、藥院等旺區,尤其是商住兩用物業,它們亦是民宿的理想熱點。

悉尼、倫敦雖然是華人移居天堂,生活舒適,可惜樓價已連年破頂,不宜高追。美國相反價格落後,大概是受10年前房地產爆煲影響,炒風不再。

夢寐以求的「十厘回報」不是純幻想,卻需花點功夫、拿起指南針尋找。◇

(以上觀點僅為作者個人對經濟、政策與市場看法,並非任何投資建議或勸誘。)

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2016-10-24 1:02 PM
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